Maison à vendre, 134m², Royan

Description

UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AVEC UN RENDEMENT ATTRACTIF DE 5% Cette maison est parfaite pour les investisseurs ou les familles souhaitant amortir leur crédit grâce à un revenu locatif stable : - 2 appartements indépendants avec entrées séparées, chacun avec son jardin privatif. - Surface totale : 134 m² habitables (210 m² au sol) sur un terrain de 620 m². - Possibilité de vivre dans un appartement et de louer le second pour générer un revenu locatif de +5%, soit 17 500 €/an (estimation basée sur le prix net vendeur). - Flexibilité totale : Résidence principale spacieuse ou investissement locatif sans compromis. DÉTAILS DES APPARTEMENTS Appartement 1 (Rez-de-chaussée) : - Séjour lumineux avec cuisine ouverte - 4 chambres - Salle d’eau + WC indépendant - Garage de 24 m² + dépendance de 30 m² Appartement 2 (Rez-de-jardin) : - Séjour avec cuisine ouverte à aménager - 2 chambres - Salle de bains + WC indépendant - Chaufferie + cave de 17 m² LOCALISATION STRATÉGIQUE À ROYAN - À 350 m des commerces : Proximité immédiate des services. - À 1 700 m de la plage : Accès rapide aux loisirs et à la mer. - Royan : Ville touristique et résidentielle, avec une demande locative forte toute l’année. POURQUOI CE BIEN EST UNE OPPORTUNITÉ ? Rendement locatif de 5% : Un placement sécurisé et performant. Double usage : Vivez dans un appartement et louez l’autre pour couvrir une partie de votre crédit. Potentiel d’aménagement : Cuisine ouverte à personnaliser. Espaces extérieurs : 2 jardins privatifs pour chaque appartement. Dépendances utiles : Garage + local pour rangement ou projet annexe. Taxe foncière modérée : 2 898 €/an. ESTIMATION DES DÉPENSES ÉNERGÉTIQUES Entre 1 080 € et 1 500 €/an (usage standard, abonnements inclus – données ). Chauffage gaz Année construction : 1972 Valeurs locative : 1800€ / mois au total Appartement 1 : 1200€ / mois Appartement 2 : 600€ / mois