Appartement à vendre, 52m², Alençon

Description

À VENDRE ALENÇON CENTRE 52 m² : Potentiel Bureaux ou Appartement RDC Situé à seulement 3 minutes à pied du centre-ville, au sein d'une résidence, ce bien de 52 m² offre une opportunité rare par sa polyvalence et son accessibilité. Actuellement aménagé en bureaux, il peut très facilement être réagencé en appartement d'habitation tout confort. Un bien, deux projets possibles Usage Professionnel : Idéal pour profession libérale, cabinet médical ou paramédical, agence ou activité tertiaire. Locaux lumineux, fonctionnels et en très bon état. Usage Résidentiel : Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Sa situation en rez-de-chaussée avec accès direct en fait un bien recherché. Prévoir l'aménagement d'une cuisine et d'une salle d'eau pour finaliser la transformation. Composition actuelle : Entrée avec dégagement et placards intégrés. Trois pièces spacieuses (actuellement salle de réception et deux bureaux). Petite buanderie et WC avec lave-mains. Les Plus : Une cave en sous-sol et une place de stationnement privée en extérieur Prestations et copropriété : Résidence sécurisée avec contrôle d'accès et présence d'un concierge. Chauffage collectif gaz avec répartiteurs individuels. Emplacement stratégique : calme tout en étant à proximité immédiate des commerces et services. Informations financières : Prix : 40 000 net vendeur (+ 4 500 d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Charges annuelles : env. 2 560 (base budget 2026). Taxe foncière : 1 014 . Copropriété de 81 lots principaux. Pas de procédure en cours. Classe énergie F (388) / Classe climat F (86). Logement à consommation énergétique excessive. État des risques disponible sur . Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Isabelle LOUISE Agent commercial Immobilier Chez Dr House Immo Mail : N RSAC: 897811436 CAEN Ce bien vous est présenté par Isabelle Louise, votre conseillère indépendante Dr House Immo.