Maison à vendre, 106m², La Cassaigne

Description

Maison De Caractère Rénovée : 106 m² +Terrasse Panoramique 50 m² + Atelier Garage Vélos-Moto 35m2 + Terrain Arboré 1 480 m² non attenant De particulier à particulier - aucun travaux à prévoir Entre Castelnaudary, Bram et Mirepoix, au cœur du village paisible de La Cassaigne 11270, découvrez cette ancienne bâtisse entièrement rénovée avec soin, offrant 106 m² habitables immédiatement, une magnifique terrasse de toit de 50 m² sans vis-à-vis avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante du Lauragais. Splendides chemins de randonnée. Aucun travaux à prévoir : toiture contrôlée et isolée, électricité entièrement refaite en 2025, double vitrage, climatisation réversible, fibre optique installée, tout-à-l'égout. La maison se compose de : En rez-de-chaussée, la Porte vert-amande s'ouvre sur un local indépendant de 35 m². Nombreux rangements. Ce cellier peut servir d'atelier, de garage pour motos et vélos, d'espace de stockage ou être aménagé en studio indépendant selon vos projets. Plus haut, la porte vitrée renforcée d'une double porte en bois conduit à l'entrée de la Cuisine en Rez-de-Chaussée : • Une cuisine équipée de 30 m2, fonctionnelle avec là aussi de nombreux rangements. Puis l'escalier mène à l'étage conduisant vers : • Un espace de 30 m2 aménageable en salon, bureau ou chambre selon les goûts & les besoins, avec au dessus une mezzanine pour un lit d'appoint + Chauffage à bois très performant. En suivant après quelques marches : • un vaste loft lumineux d'environ 50 m² (équipé d'une climatisation réversible récente) comprenant : • un salon d'environ 20 m2. • Une salle d'eau avec douche à l'italienne. • Un wc séparé avec lave-mains. Puis • une chambre de 25 m2 avec bureau, après l'escalier central menant à la Terrasse. Au sommet de ce loft atypique, une superbe terrasse de 50 m² (sans aucun vis-à-vis avec vue imprenable) offre deux espaces distincts communicant : • Un espace détente pour profiter du soleil et de la vue • Un espace repas avec cuisine d'été équipée (arrivée d'eau, évacuation et électricité de chaque côté). Stationnement facile et ombragé devant la maison. (+ garage à vélos / motos au Rez-de-Chaussée) Le Terrain non attenant de 1 480 m² se situe en contre-bas du village, à 800m avec accès direct de la route. Délimité par deux haies, bordé par un ruisseau et la forêt, il constitue un véritable havre de nature. Il est planté de 22 noyers productifs. Terrain plat, ensoleillé et propice à la création d'un potager. Commodités : • Mairie et agence postale dans le village. • Commerces et pharmacie à 6 km. (Fanjeaux) • Gares & accès autoroute A61 à Bram et Castelnaudary - Grandes surfaces (Bram, Castelnaudary,Carcassonne) • Carcassonne à 30 minutes environ. Limoux 1/2 heure. • Toulouse à 1 heure. Narbonne 40mm Taxe foncière : 940 €. Dpe disponible sur demande. Maison mitoyenne d'un seul côté - Pas de co-propriété. Pas de servitude. Disponible à la Rentrée. Maison pouvant être vendue meublée selon accord. Ne conviendrait pas à de très jeunes enfants ni à des personnes à mobilité réduite. Visites uniquement sur rendez-vous. Nous privilégions les acquéreurs dont le projet de financement est déjà validé ou en cours de validation. Nota : pas de photos "arrangées" avec l'IA : Seul le Salon du 1er étage montré avec le chauffage au bois est actuellement installé en Bureau-Bibliothèque il est également montré en version Salon-TV-Home Cinéma avec un grand canapé convertible pour une seconde chambre éventuelle, avec la Mezzanine au-dessus.