Maison à vendre, 152m², La Ravoire

Description

LA RAVOIRE – MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE AVEC PISCINE INTÉRIEURE À quelques minutes de Chambéry, découvrez une maison familiale aux prestations rares, offrant 152 m² habitables et 341,58 m² de surface totale, implantée sur un terrain plat de 992 m². Entièrement rénovée, elle a été pensée pour conjuguer espace, confort et qualité de vie en toute saison. Le cœur de la maison est une belle pièce de vie lumineuse de 52 m² réunissant séjour et cuisine. Elle communique directement avec deux espaces particulièrement agréables : une terrasse de 35 m² exposée sud ouest, équipée d’une pergola bioclimatique, et une véranda abritant une véritable piscine intérieure chauffée. Utilisable toute l’année, cette piscine de 9 × 2,80 m bénéficie d’un traitement automatisé par UV et oxygène, sans odeur de chlore, d’un remplissage automatique, d’un volet électrique intégré sous la plage et d’une pompe à chaleur dédiée. Un espace rare, conçu pour profiter des plaisirs de l’eau chez soi, quelle que soit la saison. La maison dispose de quatre chambres : • une première suite parentale au rez-de-chaussée, avec accès direct à la piscine (actuellement utilisé en bureau) • trois chambres à l’étage, dont une seconde suite parentale.(possibilité de 4 chambres à l’étage, en séparant la suite parentale). L’ensemble est complété par trois salles d’eau, trois WC séparés et un balcon de 13 m². Le sous-sol offre un garage de 66 m², une grande buanderie carrelée ainsi qu’un atelier, apportant de généreux espaces de stationnement, de rangement et de travail. À l’extérieur, la pergola bioclimatique de 7,20 × 3 m prolonge agréablement la pièce de vie. Elle dispose d’un éclairage intégré, de parois vitrées coulissantes coupe-vent et de stores brise-vue/soleil électriques. Une citerne de récupération des eaux de pluie facilite l’arrosage du jardin. La rénovation accorde également une place importante au confort thermique et à la maîtrise des consommations : chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, régulation indépendante par pièce, climatisation dans deux chambres, VMC double flux Zehnder avec échangeur géothermique, isolation thermique extérieure de 200 mm. Volets, stores et Velux motorisés sont pilotables par le système domotique Somfy TaHoma. Avec son DPE classé B, sa consommation énergétique de 70 kWh/m²/an, cette maison offre un niveau de performance particulièrement appréciable pour un bien de cette surface équipé d’une piscine intérieure. Une propriété singulière, idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, des équipements de qualité et un véritable espace de bien-être à domicile, à proximité immédiate de Chambéry. Prix de vente : 776 000 € - vente directe entre particuliers, sans honoraires d'agence. Visites sur rendez-vous après validation préalable du projet d'acquisition et de son financement. MODALITÉS DE CONTACT ET DE VISITE Premier contact exclusivement par la messagerie Leboncoin. Merci d'indiquer le mode de financement prévu (comptant ou crédit), si le budget a été validé par une banque ou un courtier et si l'achat dépend de la vente préalable d'un autre bien. Avant confirmation d'une visite, une attestation récente de financement ou de disponibilité des fonds pourra être demandée par un moyen sécurisé. Agences immobilières, mandataires et professionnels de la prospection : merci de ne pas nous . Aucun mandat ne sera confié.