Maison à vendre, 179m², Pugny-Chatenod

Description

Villa 6 pièces 180 m² Sur les hauteurs au dessus d'Aix-les-Bains, à Pugny-Chatenod, cette villa d'architecte de près de 180 m² offre un art de vivre rare, alliant confort, élégance et panorama. Implantée en fond d'impasse, au sein d'un environnement résidentiel préservé, cette propriété séduit par sa vue imprenable sur le lac du Bourget et les reliefs environnants. Baignée de lumière, elle a été pensée pour offrir des volumes généreux et une circulation fluide entre les espaces. Spacieuse avec plus de 60 m² , la pièce de vie séduit par sa luminosité exceptionnel grâce son orientation sud, est et ouest, ouvrant directement sur la terrasse et la piscine. L'espace est composé d'un vaste salon avec insert, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine américaine aménagée et équipée. Un bureau ou chambre en rez-de-chaussée permet une vraie vie de plain-pied. À l'étage, trois chambres avec terrasse panoramique dont une suite parentale, une salles d'eau et une salle de bains, des rangements et une buanderie assurent confort et intimité pour toute la famille. Le sous-sol aménagé accueille une vaste cave, un espace technique ainsi qu'un local piscine. Un garage double complète l'ensemble. Le terrain paysager de 1 580 m², soigneusement entretenu, offre un véritable havre de paix sans vis-à-vis. L'installation de panneaux solaires assure un excellent rendement énergétique, avec des dépenses maîtrisées autour de 2 500 €/an. Une villa au style affirmé, dans l'un des secteurs les plus prisés du bassin aixois. Surface : 180 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 000 € et 4 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).