Appartement à vendre, 77m², Rouen

Description

Rue Eugène Boudin, en plein coeur de Rouen Centre-Ville (76000), face au Palais de Justice et à deux pas du Gros-Horloge, de la Cathédrale Notre-Dame et du Vieux-Marché ce 2/3 pièces de 77,11 m² loi Carrez constitue une opportunité rare sur le marché rouennais. Au 2e étage d'une résidence de standing avec ascenseur, le bien associe grande superficie, exposition sud-ouest, grand balcon d'angle de 14 m² et un fort potentiel de transformation, le tout dans l'une des adresses les plus emblématiques du centre historique de Rouen. Le bien : lumineux et spacieux - Séjour de 34 m², exposition sud-ouest, très lumineux - Chambre de 15 m² avec grands placards - Cuisine indépendante aménagée et équipée - Salle de bain avec baignoire et douche - WC séparés - Grand balcon d'angle de 14 m² avec store banne électrique - Cave de 4,5 m² - Boxe disponible en sus ou en location L'atout caché : un parquet chêne en très bon état est dissimulé sous la moquette actuelle, valeur ajoutée immédiate dès la rénovation, sans surcoût de matériaux. Potentiel de transformation : sa configuration des 77 m² ouvre plusieurs directions d'aménagement, selon votre projet : - Loft contemporain : ouverture cuisine-séjour, grands espaces fluides, esprit haussmannien modernisé - Appartement familial 3 pièces optimisé : création d'une 2e chambre, plan fonctionnel pour famille ou colocation - Pied-à-terre haut de gamme : rénovation prestige pour usage personnel ou location courte durée premium en hypercentre Une rénovation ciblée permettra de révéler le potentiel patrimonial du bien et de valoriser significativement le prix au m² dans un secteur où les biens de cette superficie sont exceptionnellement rares. Emplacement · Quartier historique de Rouen, adresse premium dans le quartier historique, à 2 pas du Vieux-Marché, du Gros-Horloge et de la Cathédrale Notre-Dame. Accès gare de Rouen en 8 minutes. Commerces, restaurants, pharmacies et supermarchés à pied. Réseau de transports en commun (TEOR, métro) immédiatement accessible. Contact Christina DEL GOBBO de l'agence WALTER & DE MAISON.