Appartement à vendre, 68m², Périgueux

Description

Vous recherchez un appartement spacieux avec un balcon terrasse et une jolie vue, complètement traversant, un garage et une cave, à quelques minutes à pied du centre-ville de Périgueux, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif et sans travaux immédiats ? Découvrez ce bel appartement T3 de 68 m² situé au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée, lumineux et parfaitement entretenu. Il offre un cadre de vie confortable avec une belle répartition des pièces, de beaux volumes, un balcon terrasse agréable et un garage privatif, le tout dans un secteur recherché de Périgueux, proche du centre-ville, au calme. DESCRIPTIF DE L'APPARTEMENT : • Appartement type T3 de 68 m² situé au 3ᵉ étage • Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif • Résidence sécurisée avec interphone • Salon - séjour lumineux avec accès direct à la terrasse (25 m²) • Cuisine indépendante aménagée et équipée (8 m²) • Cellier idéalement situé à côté de la cuisine (2 m²) • 2 chambres confortables (10 m² et 10,7 m²) • Salle de bains avec baignoire et meuble vasque (4 m²) • WC indépendant (1,5 m²) • Balcon - terrasse privative avec jolie vue dégagée (4 m²) • Garage privatif clos et couvert avec électricité (17 m²) • Cave privative avec électricité (5,5 m²) • Stationnement possible également dans la rue devant la résidence CONFORT & ÉQUIPEMENTS : • Cuisine indépendante aménagée et équipée • Menuiseries PVC double vitrage (Oscillo-battante dans la cuisine) • Volets roulants électriques • Chauffage individuel gaz (chaudière récente) combiné à l’eau chaude sanitaire • Raccordé au tout-à-l’égout : rapport effectué le (CONFORME) • Résidence très bien entretenue, au calme, avec vue sur la forêt à l’arrière LES ATOUTS DU BIEN : • Idéal pour un premier achat ou un premier investissement locatif • Aucun travaux à prévoir et habitable / louable immédiatement • Beaux volumes et distribution fonctionnelle • Balcon - terrasse agréable avec vue dégagée à l'avant et vue sur la nature à l’arrière • Situé dans un quartier calme • À proximité du centre-ville de Périgueux, des commerces, des écoles et des transports • Garage privatif fermé de 17 m² (parking & stockage) • Cave offrant un espace de stockage supplémentaire COUP DE CŒUR DE L'AGENCE ! Cet appartement réunit tous les critères les plus recherchés : un salon séjour spacieux, un espace extérieur, deux chambres, un garage fermé, une cave, de beaux volumes et aucun travaux urgent permettant ainsi une installation immédiate. Sa localisation privilégiée, à deux pas du centre-ville de Périgueux, en fait une excellente opportunité aussi bien pour habiter que pour réaliser un investissement locatif. LOCALISATION : Périgueux – Situé rue de l'Aqueduc, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, lycées, université, des transports en commun et de l'ensemble des services du quotidien. INFOS COMPLÉMENTAIRES : • Charges de copropriété : 93 €/mois • Taxe foncière : 1 263 €/an • Aucune procédure en cours « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. » PRIX : 124 020 € (Honoraires charge vendeur) VOTRE AGENCE : YOLO IMMOBILIER 20 rue Saint-Front 24000 Périgueux