Appartement à vendre, 63m², Grasse

Description

LE LOGEMENT Au 3e étage avec ascenseur, en bon état : • Séjour lumineux, grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse • Cuisine américaine avec accès direct à la terrasse • Deux chambres, dont une avec balcon • Salle de bains, WC séparé, rangements • Fibre optique disponible TERRASSE DE 12 m² EXPOSÉE PLEIN OUEST Véritable prolongement du séjour, ensoleillée jusqu'en fin de journée, avec vue sur la piscine de la résidence. DEUX EMPLACEMENTS DE STATIONNEMENT EN SOUS-SOL SÉCURISÉ Inclus dans le prix. UNE RÉSIDENCE ENTRETENUE, UN CYCLE DE TRAVAUX DÉJÀ ACCOMPLI Le programme de rénovation des installations a été réalisé en 2025, la charge exceptionnelle correspondante ayant été supportée par le vendeur. Les dépenses restant à programmer sont d'importance modeste. L'acquéreur bénéficie d'une résidence remise à niveau. Charges courantes annuelles : 2 350 €, fonds travaux compris, ascenseur, piscine et espaces communs inclus. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Construction RT 2005. Aucun travaux à prévoir. DPE : C (classe de 111 à 180 kWh/m²/an) - 118 kWh/m²/an GES : A - 4 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 580 € et 860 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) Installation entièrement électrique : aucune énergie fossile, aucune chaudière à remplacer, aucune exposition aux restrictions à venir sur les équipements de chauffage. SITUATION Fabrique Fragonard à 1,8 km, Musée International de la Parfumerie à 1,9 km. Cannes à 17 km, aéroport Nice-Côte d'Azur à 29 km. Accès aisé à Sophia Antipolis. INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ (art. L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation) Bien soumis au statut de la copropriété - 39 lots d'habitation répartis sur deux bâtiments - charges courantes annuelles à la charge du vendeur : 2 350 € - aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. Surface loi Carrez : 63,2 m². TAXES FONCIÈRES : 1332 €/an. PRIX : 254 000 € VENTE DIRECTE DE PARTICULIER À PARTICULIER - AUCUN FRAIS D'AGENCE Dossier de diagnostics complet et documents de copropriété communiqués dès le premier rendez-vous. Un garage fermé situé dans la même résidence est par ailleurs proposé à la vente, séparément. Il constitue une solution de rangement complémentaire, l'appartement ne disposant pas de cave. Visites sur rendez-vous.