Maison à vendre, 75m², Mérignac

Description

Maison 4 pièces MERIGNAC BOURDILLOT . À quelques pas du Parc Bourran, découvrez cette charmante échoppe de plain-pied implantée sur une belle parcelle de 415 m², bénéficiant d'un double accès, un véritable atout pour imaginer différents projets d'aménagement. Dès l'entrée, un agréable jardin d'accueil vous conduit vers une maison qui ne demande qu'à révéler tout son potentiel. Vous découvrirez une pièce de vie bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, une cuisine prolongée par une véranda ouverte sur le jardin, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une chaufferie. Côté technique, plusieurs éléments importants sont déjà rassurants : toiture et reprise du chéneau réalisées en 2019, chaudière récente, menuiseries en double vitrage et isolation des combles en laine de roche prévue. Après quelques travaux de modernisation ou d'agrandissement, cette maison pourra devenir un agréable cocon familial, avec un jardin propice aux moments de convivialité, aux repas en extérieur et aux belles journées entre amis ou en famille. Contactez-nous au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées]. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830 et 2520 Euros/an (année de référence 2023). Le site du bon coin bloquant parfois l'envoi des messages de notre aimable clientèle, nous vous prions en cas de problème de bien vouloir nous par téléphone. Référence annonce : LBC71-147 Consommation énergétique : 226 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 49 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,90% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 300 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)