Maison à vendre, 205m², Chamalières

Description

Propriété 6 pièces 205 m² Maison Familiale T6 d'Exception de 205 m2 Volumes Rares et Potentiel Unique à Chamalières Située dans un secteur recherché de Chamalières, découvrez cette vaste maison individuelle de 6 pièces avec jardin piscinable offrant une superficie habitable rare de 205,25 m2, idéale pour accueillir une grande famille . La propriété se distingue par une configuration fonctionnelle et originale répartie sur 4 niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée et deux demi-étages) : Sous-sol : Un espace de stockage exceptionnel comprenant une cave et un immense garage de 158 m2, idéal pour les amateurs de bricolage ou de collection automobile. Rez-de-chaussée : Une entrée avec placard et WC indépendant dessert les pièces de réception. Vous serez séduit par un séjour-salon cathédrale hors normes de plus de 82 m2, baigné de lumière, ainsi que par une cuisine indépendante de près de 20 m2. 1er demi-étage : Un dégagement mène à une première suite privative comprenant une belle chambre (13,90 m2) et sa salle d'eau avec WC intégré. 2e demi-étage : Le dernier niveau est dédié à l'espace nuit avec 4 chambres supplémentaires (allant de 9,33 m2 à 14,57 m2), de nombreux placards de rangement, une salle d'eau, une salle de bain et un WC séparé. Ce niveau s'ouvre également sur un agréable balcon de 16,6 m2. Côté technique : Chauffage central par chaudière gaz individuelle à condensation (De Dietrich). Menuiseries en PVC double vitrage à isolation renforcée sur la quasi-totalité du bien. Des travaux de mise aux normes électriques et d'optimisation de l'isolation (DPE classe G) sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette demeure. Une opportunité rare sur le marché chamaliérois, combinant volumes d'exception, agencement idéal et situation privilégiée. Surface : 205 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 333 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 810 € et 7 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F