Appartement à vendre, 95m², Villeneuve-Saint-Georges

Description

Immeuble De Rapport de 96 M2 divisé en deux appartements, Terrain de 255 M2 "Opportunité Investisseur" ?? Villeneuve-Saint-Georges – Quartier des Ecrivains ?? Rentabilité Brute : 6,90 % Immeuble élevé sur sous-sol total en rez-de jardin aménagé en chaufferie, buanderie, atelier et cave. - Au rez-de-chausse´e sure´leve´ : Un appartement de Type 3 pie`ces d'environ 50 M2, comprenant : Entre´e, cuisine ame´nage´e, se´jour, deux chambres, salle d'eau et water-closets se´pare´s. - Au 1er e´tage : Un appartement de Type « Duplex » de 2/3 pie`ces d'environ 45 M2, comprenant : Entre´e, palier distribuant une cuisine ame´nage´e, se´jour, chambre, salle d'eau avec water-closets et combles ame´nage´s en chambre tre`s mansarde´e. A` l'exte´rieur : Jardin avec de´pendance et puit. Pas de garage et pas de possibilite´ de stationner des ve´hicules dans la proprie´te´. ?? Potentiel Loyers : 900 + 800 + 1.700 € Hc ?? 1700 € / mois de flux brut ?? Stratégie Investisseur ? Produit déjà optimisé (colocation + studio) ? Travaux à prévoir ? exploitation immédiate ? Configuration parfaite pour maintien ou optimisation du rendement ? Secteur avec tension locative forte (demande continue) Indicateurs Financiers Rentabilité brute : 6,90 % Chauffage gaz / double vitrage Pvc Bien à rénover ?? Lecture Investisseur ? Actif cash-flow positif immédiat ? Produit compatible Lmnp / location meublée / colocation optimisée ? Potentiel d'optimisation des loyers à moyen terme ? Faible ticket d'entrée pour ce niveau de rendement en proche banlieue parisienne ? Synthèse Deal ?? Produit rare : rendement + sécurité + exploitation immédiate ?? Idéal pour portefeuille locatif, stratégie d'accumulation ou arbitrage patrimonial ?? Zone en progression avec potentiel de revalorisation à moyen terme ?? Bien Opérationnel – Prêt À Produire Du Cash-Flow Dès Signature Apres Travaux ?? Opportunité à saisir rapidement (actif recherché par investisseurs actifs) Ce bien vous est présenté par: - Agence Du Marché Caroline Rossi et Caroline David Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier Portable: / Fixe: Courriel: 2, Rue Henri Janin 94190 Villeneuve-Saint-Georges