Appartement à vendre, 18m², Ivry-sur-Seine

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF UNIQUEMENT Ce studio est vendu dans le cadre d'un investissement en résidence étudiante gérée. Il ne peut pas être occupé par son propriétaire ni par ses proches. À Ivry-sur-Seine, à seulement 100 mètres du métro ligne 7 et à 700 mètres de Paris, découvrez ce studio meublé de 18,16 m² exploité par Nexity Studéa. L'investissement fonctionne différemment d'une location classique : vous devenez propriétaire du logement, tandis que Nexity Studéa gère la résidence, recherche les occupants et vous verse le loyer prévu par le bail commercial. Vous n'avez donc pas à gérer directement les étudiants ni les changements de locataire. Un nouveau bail commercial de neuf ans sera signé le jour de l'acquisition. Le loyer prévu au bail est dû par Nexity Studéa, que le studio soit occupé ou non. Les chiffres : - Prix de vente : 80 623 € HT, honoraires inclus - Loyer annuel : 4 297 € HT - Rendement brut : 5,3 % HT/HT - Nouveau bail commercial de 9 ans - Loyer versé chaque trimestre - Indexation annuelle sur 85 % de l'IRL, plafonnée à 2 % Situé au 1er étage, le studio comprend une entrée avec placard, une pièce principale avec kitchenette équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il est vendu entièrement meublé et équipé. DPE D. Construite en 2012, la résidence Studéa Ivry-sur-Seine compte 124 logements. Elle propose notamment une cafétéria avec espace de travail, une salle de réunion, une laverie et la présence d'un responsable sur place. La résidence se trouve à proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, dont l'ESIEA, l'ESME, IN'TECH, l'IPSA et l'EPSAA. Les arrêts de bus sont à moins de 200 mètres et la gare RER C à 1,1 km. Nexity Studéa exploite près de 120 résidences étudiantes dans plus de 50 villes. Dans cette opération, Nexity Studéa est le locataire commercial du propriétaire et assure toute la gestion locative quotidienne. La location meublée peut permettre de bénéficier du statut LMNP. Au régime réel, les charges et l'amortissement du bien peuvent réduire le montant des revenus locatifs imposables, selon la situation fiscale de l'acquéreur. Charges de copropriété non récupérables : 370 €/an Taxe foncière : 889 € Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours. Réf. MDG-26953.