Maison à vendre, 66m², Verdun-sur-Garonne

Description

Vend maison individuelle T3 de 66,73 m2 habitable sur un joli terrain de 1089 m2. Idéal pour une personne seule, un couple ou un couple avec un enfant. Maison composée d’un salon de 19m2, d’une cuisine de 15m2, 2 chambres de 11 et 12 m2, d’une salle de bain de 6m2 et un WC séparé de 3m2. Vous disposez également de combles aménageable d’environ 50 m2 ( faire appel a un maçon) qui vous permettrait d’agrandir la surface habitable de manière conséquente ! Vous avez un garage attenant a la maison de 23m2 ( accès par l’extérieur) ainsi qu’une belle cave de 37m2 ( accès direct par le garage ou par l’extérieur) qui offre un grand espace de rangements supplémentaires. La maison a deja bénéficier de plusieurs travaux : ● Menuiseries: toutes sont composées d’une ouverture classique ainsi que d’une ouverture oscillo-battante. Double vitrage a isolation renforcée. PVC Blanc La porte d’entrée est en aluminium blanc avec un double vitrage flouté sur une partie. ● Isolation: tous les murs extérieurs sont doublés d’une épaisseurs de 11,3cm auxquels s’ajoute une épaisseur de mur brut de 20cm. L’ancien sol a était isolé avant la pose du nouveau. ● Électricité: toutes les pièces ont était remises aux normes (12 prises dans la cuisine, 4 dans le salon, 4 dans une chambre et 3 dans l’autre et 2 dans la salle de bain. Point lumineux central dans chaque pièce sauf les WC (applique murale)). Installation d’un bouton disjoncteur a l’intérieur de la maison car pas d’accès direct au garage. Travaux a prévoir: ● La salle de bain doit être refaite entièrement ( sauf électricité) 》isolation du mur extérieur, installation d’une vmc, remise au goût du jour ● Les combles doivent être isolées (toiture + murs) si vous souhaitez les aménagées. ● Extérieur : pose d’une clôture et décaissement du chemin DPE réalisé en novembre 2025 ( F limite E ) Audit énergétique supplémentaire réalisé en juin 2026 Controle assainissement réalisé en juillet 2026 ( total égout conforme ) Maison qui a un fort potentiel d’aménagement et d’agrandissement ! Elle se situe dans une rue très très calme et non loin de toute les commodités ( moins de 5 minutes en voiture du centre de verdun ). De plus, avec ce joli jardin vous pourrez profitez en famille et avec des amis des beaux jours ! Cette maison n’attend plus que vous pour continuer sa transformation ! Pour plus d’informations ou de photos n’hésitez pas a me contactez.