Maison à vendre, 114m², Niederroedern

Description

Voilà l'été fort bien installé. La maison prend son temps. Toutes ses petites originalités lui confèrent son charme, sous l’aile de la rénovation qui s’est appliquée à ne pas gommer son authenticité pour un sou. Elle a vu s’épanouir plusieurs familles, accueillir des soirées chaleureuses et s’arrondir quelques animaux gourmands. A l’abri des regards, l’air de rien, le jardin accueille une nature nourricière, où les enfants qu’elle a vu grandir ont souvent picoré tout ce qu’ils trouvaient à portée de main, en oubliant bien sûr de retirer les chaussures sales en revenant sur le carrelage. Ça lui plairait bien de continuer à entendre la porte d’entrée s’ouvrir et se fermer à tout va. Souhaitez-Vous venir la rencontrer ? Pour les informations plus terre à terre, veuillez lire la suite … Autres photos par mail uniquement, merci de prendre en photo votre adresse mail écrite lisiblement sur un papier et de me l'envoyer en réponse à cette annonce. Nous répondrons zux demandes de Rdv aux personnes ayant pris le temps de lire l'annonce complète. Surface habitable totale : 114 m², hors chambre futur studio ( 30 m2 de +) Vous trouverez au rez - de - chaussée : une entrée avec une cheminée fermée à chaleur douce et performante, un Wc, un cagibi. Sur la droite, une cuisine lumineuse confortable ouverte sur une salle à manger . A gauche, un salon très cosy , avec un poêle à pellets canalisable (qui chauffe donc le salon, le couloir de la salle de bain et les chambres aux extrémités de l’étage). Avec à la suite, donc, la salle de bain avec double vasque et grande douche italienne, la buanderie et un petit bureau qui peut servir également de buanderie secondaire car il contient les arrivées et évacuations d’eau dans le mur . Un accès extérieur avec une porte blindée vient compléter le côté pratique pour entrer et sortir. Pour compléter, il y a une cave à vin en briques avec une température douce toute l’année. A l’étage, un palier avec rangement, Wc et lave-main , ainsi que 3 belles chambres avec divers rangements intégrés : dressing mural, pieds de murs aménagés, mezzanine. Les points forts de notre maison : Ø Rénovée, isolée à la fibre de bois ( classée C , assez rare !), rapport Dpe consultable sur place. Rapport d'assainissement fait. Ø Double vitrage partout, même triple vitrage au salon. Ø Pas de travaux à prévoir Pas fioul, ni gaz : poêle à bois + poêle à pellets, électrique en complément très occasionnel. Ø Maison atypique alsacienne de caractère, chaleureuse, sans les inconvénients : les hauteurs sous plafond ne posent pas de souci aux personnes de grande taille, et la luminosité naturelle a été optimisée. Ø Chien assis sur les pièces à l’étage sur toute la longueur, rendant les chambres très lumineuses et confortables. Ø Pièce supplémentaire indépendante pour accueillir un logemen : famille, amis, location…avec possibilité de créer un accès indépendant sur la rue (vérifié en mairie) : électricité refaite à neuf. Grand balcon refait à neuf. Ø Portail électrique, système d’alarme complet neuf. Ø Peu de vis-à-vis, voisinage discret. Village dynamique et accueillant. Ø Beaucoup de rangements en extérieur. Ø Plusieurs arbres fruitiers en place sur les côtés, pergola à l’avant transformable en garage, terrasse couverte derrière neuve. Ø Maison discrètement aménagée pour les chats : couloir pour les courses-poursuites félines, mezzanine à conversations moustachues, enclos extérieur protégé de la circulation, cheminée à ronrons en hiver. Nous vous accueillons sur Rdv pour la faire visiter, sans agence . Cordialement, Mme Regnier