Maison à vendre, 207m², Allemans

Description

ALLEMANS (DORDOGNE) – ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE – 207 M² – 4 CHAMBRES – GRANGE 150 M² – DÉPENDANCE 200 M² – PISCINE – 1,86 HECTARE - VERGER - PUITS Allemans, propriété familiale en pierre construite en 1861 et conservée dans la famille depuis 1920. Située dans un environnement calme et verdoyant, elle offre de beaux volumes, une piscine, un vaste terrain et un important potentiel d’aménagement. Maison principale – environ 207 m² La maison comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC. Rez-de-chaussée: Entrée Cuisine et arrière-cuisine Séjour Salle à manger Une chambre Salle d’eau WC Buanderie Étage: 3 chambres, dont une suite parentale Bureau Dressing familial Terrain et extérieurs: La propriété s’étend sur environ 18 620 m², un premier espace clos composer d'un verger avec divers fruitier cultivé sans traitement. Un puits Piscine au chlore de 11 x 5m clôturée Profondeur de 1,20 à 1,80 m Pool-house Pompe et liner remplacés entre Dépendances et potentiel: Grange attenante d’environ 150 m² Dépendance indépendante d’environ 200 m², alimentée en électricité depuis la maison Divers possibilités d’utilisation : atelier, stockage, activité professionnelle ou création d’espaces supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires Équipements: Isolation des combles réalisée en 2015 Menuiseries double vitrage de 2015 Chaudière fioul de 2010 Poêle à bois Deux cheminées à foyer ouvert Ballon d’eau chaude de 300 litres remplacé en 2024 Fibre Informations techniques: Absence de VMC Deux cheminées à foyer ouvert non tubées Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme Taxe foncière : environ 1 600 € Commodités et services à proximité: Les commerces et services de proximité sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Boulangerie dans la commune: environ 2 minutes Commerces, pharmacies, professionnels de santé, collège et lycée à Ribérac : environ 10 minutes Écoles maternelle et primaire : RPI Bertric-Burée / Cherval Gare LGV d’Angoulême : environ 45 minutes Périgueux : environ 45 minutes Aéroports accessibles par Bergerac (1h) Bordeaux ou Limoges (1h30) Les atouts: Maison en pierre pleine de caractère, 4 chambres, suite parentale, piscine, terrain 1,86 hectare, verger, puits, grange attenante, dépendance et environnement paisible. Prix de vente : 329 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789456886