Maison à vendre, 90m², Saint-Jean-de-la-Ruelle

Description

BOUCHEMAINE - MAISON 4 CHAMBRES 90M² AVEC JARDIN Maison individuelle, construite en 2023, de 90m² sur une parcelle d'environ 273m². Située sur la commune de Bouchemaine, à moins de 5min à pieds des groupes scolaires (maternelle/primaire), transports (ligne de bus irigo 06 et ligne express permettant de rejoindre la gare d'Angers en 15min) et établissements sportifs. Commerces accessibles à 10min à pieds. Maison en lotissement offrant un cadre de vie agréable. Le bien est agencé comme suit: entrée avec placard, desservant la pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, cellier, une salle d'eau avec douche et wc. A l'étage, le palier dessert 4 chambres dont une avec dressing, une salle de bain avec baignoire et wc. Garage accolé de 13m² (actuellement dissocié en deux espaces : stockage et buanderie). Jardin orienté est et nord-ouest. Chauffage gaz à condensation. Huisseries PVC/alu double vitrage. Charges de copropriété annuelles 2026: 165 euros (pour l'entretien des espaces communs et l'éclairage du lotissement). Nombre de lots: 35 Située à seulement 10 min du centre-ville d'Angers, Bouchemaine reste la porte d'entrée du Grand-Ouest en Val de Loire. Une commune inscrite au patrimoine de l'UNESCO grâce aux espaces verts, faisant de la commune un vrai lieu de villégiature! Idéalement situé aux abords de la Maine, ce bien offre un cadre de vie idéal et n'attend plus que vous! Honoraires charge acquéreur de 5.5 % Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 518 EUR et 700 EUR selon prix des énergies indexés sur 2021. Contactez l'agence SDSIMMO, agence Angers Lafayette 947 979 217 R.C.S. Angers, pour une visite. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 518.00 et 700.00 euros.