Appartement à vendre, 45m², Vannes

Description

Dernière opportunité : T2 d'Exception au cœur du Centre Historique Piéton Niché à quelques pas du Port de Plaisance accessible directement par la Porte Saint-Vincent, découvrez cet appartement T2 de 45,10 m² situé au 3ᵉ étage d'un immeuble historique intimiste de 6 logements seulement. ? Un Projet d'Exception Adapté à vos Objectifs ? Pour votre Résidence Principale • Un cadre de vie privilégié : Vivez l'art de vivre vannetais "tout à pied" au cœur de l'hyper-centre historique piétonnier. • Le charme de l'ancien & le confort moderne : Façade d'époque à pans de bois restaurée, menuiseries bois noble et prestations neuves d'excellence assurant calme, sécurité et haute performance énergétique. • Lumière & sérénité : Exposition Est pour un appartement lumineux baigné par les premiers rayons du soleil. ? Pour votre Investissement Patrimonial • Emplacement Prime N°1 : Adresse ultra-prisée garantissant une valorisation patrimoniale pérenne et une demande locative soutenue à Vannes. • Levier Fiscale Puissant : Profitez d'une optimisation fiscale exceptionnelle pouvant aller jusqu'à 65 700 € d'économie d'impôt grâce au ratio travaux élevé (59,3 % du montant). • Sécurité & Sérénité : Chantier suivi rigoureusement, travaux déjà réalisés à plus de 50 %. ? Fiche Technique & Échéancier • Typologie : T2 (45,10 m²) au 3ᵉ étage (sans ascenseur) • Restauration : Façade pans de bois, toiture ardoises naturelles, menuiseries bois • Planning : Actable dès 2026 — Livraison prévisionnelle 1ᵉʳ trimestre 2027 • Prix de Vente Global : 369 009,00 € (dont Foncier : 150 000 € / Travaux : 219 009 €) • Prix de revient : 6 700 € / m² ? Informations & Rendez-vous Pour échanger sur votre projet de vie ou obtenir votre simulation financière et fiscale sur-mesure : • Chrystel BOUCOURT