Maison à vendre, 150m², Gaillac

Description

Ancienne propriété viticole, milieu du XIXè siècle, composée : - De la maison principale, ‘’Vigneronne gaillacoise’’, offrant 145 m2 habitables : RDC. Salle à manger-cuisine, salon avec cheminée d’époque rénovée avec soin pourvu d’un poêle à bois aux normes écologiques, un bureau ou une chambre, salle d’eau et W.C. séparés, buanderie ou dressing. Étage : 2 chambres avec vue sur les vignes, salle de bain, W.C. séparés. Nombreuses possibilités d’extension parmi lesquelles 140 m2 supplémentaires à développer. - De l'ancienne maison du métayer, 80 m2 : RDC. Cuisine-salle à manger, salon ouvert, buanderie, toilettes. Étage : 2 chambres, salle d’eau. Celle-ci peut accueillir famille, amis ou hôtes de passage en parfaite indépendance. - La partie agricole comprend les caves, les anciennes cuves à vin et deux anciens pressoirs hydrauliques auxquels s’ajoutent plusieurs pièces à restaurer, ainsi qu’un vaste préau. Niché sur les collines viticoles gaillacoises, ce domaine entouré d’un terrain de 5 hectares réparti en une forêt de 2,5 hectares et un verger, un potager, de la vigne de table, des prairies sur 2,5 hectares. Une piscine au sel (13m x 4m) s’intègre parfaitement dans ce cadre naturel. Cette construction traditionnelle en brique crue et cuite, aux enduits en terre, a été parfaitement respectée dans sa rénovation. Dotée d’une chaudière à granulés bois (chaudière haut de gamme, marque autrichienne Ökofen), d’un système de purification biologique, cette demeure entre en harmonie avec la nature et approche de l’autonomie énergétique avec un tracker solaire et un poêle à bûches. Un puits s’ajoute à cet ensemble. Ce cadre de vie, rare, à l’abri des regards, idéal pour la recherche de calme et de sérénité, sans renoncer à la proximité immédiate de Gaillac, à 5 minutes en voiture du centre-ville, de la gare, du collège et du lycée, à 1 kilomètre de l’école maternelle et primaire et à quelques minutes de l’accès à l’A68 (Albi 20 minutes, Toulouse et aéroport 40 minutes). Domaine idéal pour un projet agro-écologique (maraîchage, horticulture, vignes, forêt comestible, ferme pédagogique, équestre…) et touristique (maison ou table d’hôtes, gîte…). DPE en cours.