Maison à vendre, 152m², Bordeaux

Description

NANSOUTY, située dans un passage au calme absolu à 300 m de la Place Nansouty, cette ravissante échoppe double de 152 m² - complétée d’une cave de 30 m² - offre un lieu de vie familial proche de tout à pied. Derrière une jolie façade en pierre ravalée, on appréciera tout d’abord la vaste pièce de vie de 56 m² orientée Sud-Est qui réunit la partie salon - avec cheminée – et l’espace repas dans le prolongement de la cuisine ouverte. De hautes ouvertures, sans vis-à-vis, éclairent cet espace convivial. Toujours en RdC une suite de 15 m², avec chambre et SdE attenante, est particulièrement appréciable. Enfin, une grande penderie et des toilettes avec lave-mains complètent ce niveau. L’étage réunit - quatre chambres, entre 14 et 10 m² carrez, chacune disposant de placard et de vélux avec filtres UV et volets roulants (HsP entre 2m78 et 1m82) - une salle de bains, avec baignoire et toilettes - une SdE - des toilettes séparées A noter : la couverture est en parfait état, la charpente et l’isolation de la toiture ont été refaites lors de la rénovation Enfin, on bénéficie d’une très belle cave de 30 m² en pierre apparente, saine et carrelée, dont l’usage peut être varié selon vos besoins (HsP 1.83). Vous profiterez également d’un atout indéniable : un garage de 24m² situé juste en face de la maison dont vous pourrez reprendre le bail de location. Enfin, il convient de souligner que vous serez à moins de 5 min à pied (300 m) de tous les commerces de la Place Nansouty et à 600 m du tram B (arrêt Bergonié). Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont tous accessibles entre 5 et 7 min à vélo : Paul Antin, Magendie, Saint Genès. Autres informations -Excellent DPE (noté C) grâce à une très bonne isolation (mur et toiture), un logement traversant et des huisseries double vitrage partout -Parquet massif -Radiateurs en fonte et chaudière au gaz -Taxe foncière : 1 313 €