Maison à vendre, 123m², Nancy

Description

Maison de ville 4 pièces 123 m² Située en plein centre-ville de Nancy, à proximité immédiate du Cours Leopold, cette maison de ville au passé artisanal a été entièrement repensée pour offrir un cadre de vie unique, chaleureux et contemporain. Développant une surface de 123 m² habitables (164 m² au total), elle mêle subtilement héritage industriel et prestations modernes. Véritable cocon urbain, elle se distingue par ses grandes baies vitrées, son patio végétalisé et ses équipements haut de gamme. L'entrée principale s'ouvre directement sur une vaste pièce de vie de 40 m². Baignée de lumière grâce à ses ouvertures en façade, elle conserve les traces de son histoire avec ses poutres Ipn apparentes et son poêle à bois central. En enfilade, une cuisine ouverte de 35 m² se déploie autour d'un îlot convivial. Deux puits de lumière apportent une clarté naturelle à cet espace fonctionnel et esthétique. Un coin repas s'ouvre sur le patio par de larges baies coulissantes, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Au rez-de-chaussée, une buanderie et un cellier viennent parfaire l'organisation. À l'étage, le palier accueille un espace bureau baigné de lumière, menant à une suite parentale confortable côté rue, dotée d'une salle d'eau. Sous les combles, accessibles par un escalier en colimaçon métallique, une seconde chambre mansardée offre un cocon intimiste, idéal pour un adolescent, une chambre d'amis ou un espace créatif. Une cave complète l'ensemble. Le patio, véritable respiration au coeur de la maison, accueille une belle vigne vierge et quelques plantations. Protégé et exposé Est, il constitue un espace de détente idéal pour les petits-déjeuners ensoleillés ou les soirées d'été. L'environnement immédiat, calme et recherché, bénéficie de la proximité du théâtre de la Manufacture, du conservatoire, de la bibliothèque municipale, ainsi que d'établissements scolaires réputés comme Notre-Dame Saint-Sigisbert. Tous les commerces et services sont accessibles à pied. Ancien atelier transformé en habitation, ce bien rare incarne parfaitement l'esprit des lieux atypiques : une rénovation soignée qui respecte l'âme du bâti tout en apportant un confort contemporain. Un bien confidentiel, à vivre pleinement, pour celles et ceux en quête d'un écrin de tranquillité et de caractère en coeur de ville. Commerces à 7 min à pied Ecoles à 7 min à pied Transports à 2 min à pied Classe Energie : C / Classe Climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1 620€ et 2 270 € Contact : Gaëlle [Coordonnées masquées] Gaëlle Tapissier (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 530 344 498 - Nancy. Surface : 123 m² Prix du bien : 410000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 139 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : plus d'informations