Maison à vendre, 230m², Razac-d'Eymet

Description

Propriété 6 pièces 230 m² Située au cœur d'environ 3.7 hectares de campagne paisible, sans voisins immédiats et offrant de magnifiques vues dégagées, cette belle maison de maître en pierre allie harmonieusement caractère authentique, intimité et vastes espaces de vie. Datant d'environ 1860 et offrant une surface habitable d'environ 230 m², la propriété a été magnifiquement entretenue, dans le souci constant de préserver ses éléments d'origine. Les tomettes en terre cuite faites main, les murs en pierres apparentes, les détails ornementaux, les poutres en chêne et le superbe escalier en bois avec panneaux vitrés confèrent à la demeure une véritable âme, témoignant d'un savoir-faire artisanal. Le hall d'entrée spacieux dessert la cuisine de style champêtre, les pièces de vie principales et une suite parentale située au rez-de-chaussée. La cuisine, équipée d'un poêle Godin, s'ouvre sur un vaste séjour-salle à manger doté d'une cheminée de caractère et de portes vitrées donnant directement sur la terrasse et la piscine. Le rez-de-chaussée comprend également une confortable chambre double, une salle de bains, des toilettes séparées ainsi qu'un espace buanderie avec toilettes. À l'étage se trouvent deux grandes chambres doubles, chacune avec sa propre salle d'eau privative, ainsi qu'un spacieux salon avec parquet, vue sur la campagne et espaces de rangement pratiques. À l'extérieur, la propriété jouit d'un cadre très privé, entourée par la campagne. La piscine de 12 m x 6 m, traitée au chlore et équipée d'une couverture de sécurité, jouxte une vaste terrasse, idéale pour se détendre ou recevoir en été. La propriété dispose également d'un ensemble impressionnant de dépendances, incluant une grande grange en pierre, un garage et une ancienne maisonnette offrant un beau potentiel de rénovation (sous réserve des autorisations nécessaires). On y trouve aussi un local technique pour la piscine et un puits en état de fonctionnement. Malgré son cachet historique, la maison a été judicieusement modernisée pour offrir un confort actuel : excellent classement énergétique (catégorie C), double vitrage partiel, climatisation, chauffage central au gaz (citerne enterrée), poêles à bois et pompe à chaleur électrique pour l'eau chaude. Un système de sécurité par caméras avec détecteurs de mouvement est également installé. Une magnifique demeure de caractère du XIXème siècle offrant espace, intimité, vues superbes, une belle piscine et un excellent potentiel pour de futurs projets : une propriété de campagne exceptionnelle, prête à être investie et appréciée. Prix honoraires inclus : 477 000 euros Prix honoraires exclus : 450 000 euros Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur Surface : 230 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 117 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 530 € et 3 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).