Maison à vendre, 134m², Villeneuve-sur-Lot

Description

Immeuble 7 pièces 134 m² Idéalement situé en sortie immédiate du centre-ville, à moins de 400 mètres de la Tour de Paris, cet immeuble de rapport offre un emplacement stratégique recherché. Les commerces de proximité et les établissements scolaires sont accessibles à pied, tandis que les zones commerciales et le pôle de santé se trouvent à moins de 5 minutes. Cet ensemble immobilier se compose de deux logements indépendants desservis par une entrée commune. ? Appartement 1 – Rez-de-chaussée -Rénovation moderne & atypique Cet appartement de plain-pied propose des volumes généreux et un agencement optimisé : Un espace cuisine/salle à manger convivial de 12 m² menant à un salon lumineux de plus de 19 m². Une suite de 26 m² au style moderne et atypique, intégrant de grands rangements sur mesure et un espace salle d'eau privatif avec WC. Chauffage et chauffe-eau individuels électriques. Précédemment loué 520 euros + 50 euros de charges. ? Appartement 2 – Duplex avec grande terrasse privative Accessible depuis le rez-de-chaussée avec une entrée privative dotée de rangements. Au 1er étage, un palier dessert : Un séjour lumineux équipé d'une salle d'eau fonctionnelle avec espace buanderie. Une cuisine indépendante donnant un accès direct à une terrasse privative de plus de 25 m², un véritable atout extérieur en ville ! Un WC indépendant. Au 2ème étage, un second palier : Deux belles chambres, dont l’une bénéficie de sa propre salle d'eau privative. Un second WC indépendant sur le palier. Chauffage et production d'eau chaude via une chaudière au gaz de ville. Actuellement loué 620 euros + 50 euros de charges. Compteurs électriques et gaz indépendants. Compteur d'eau commun, les consommations sont comprises dans les provisions pour charges. Surface : 134 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 135.3 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :