Maison à vendre, 149m², Gazeran

Description

Rare – Maison 149 m² DPE A face forêt, 4 ch – gare à 5 min à pied (Paris 40 min) ?? Idéalement située à Gazeran, cette maison de 149 m² profite d'une situation exceptionnelle, face à la forêt et sans vis-à-vis grâce à des haies déjà matures. À seulement 5 minutes à pied de la gare (Paris-Montparnasse en 40 min), elle réunit le calme de la nature et la praticité d'un accès direct à Paris sans voiture. ⚡ Performance énergétique exceptionnelle — DPE A Maison tout électrique très économe : environ 100 €/mois de chauffage seulement. Chauffage au sol et VMC double flux pour un confort optimal toute l'année, hiver comme été. ? Les espaces de vie Dès l'entrée, un vaste séjour de 55 m² baigné de lumière s'ouvre sur une grande terrasse de plain-pied (33 m²) et le jardin. La cuisine Ixina entièrement équipée prolonge naturellement cet espace convivial, complétée par une arrière-cuisine bien pratique. Un grand cellier de 8 m² et un WC complètent ce niveau. ?️ Deux suites parentales identiques La maison offre un confort rare avec deux suites parentales jumelles — l'une au rez-de-chaussée, l'autre à l'étage — chacune composée d'une chambre, d'un dressing et de sa propre salle de bains. La suite du rez-de-chaussée permet un usage de plain-pied idéal (parents, invités, télétravail). ⬆️ À l'étage Deux grandes chambres supplémentaires (15,20 et 16 m²), une grande salle de bains de 10 m² avec baignoire et douche, ainsi qu'un second WC. Soit 4 chambres et 3 salles de bains au total. ✨ Prestations et confort DPE A ⚡ Chauffage au sol électrique — environ 100 €/mois VMC double flux Pergola bioclimatique Terrasse de plain-pied de 33 m² (11 × 3) 2 toits-terrasses (un balcon + une terrasse de 40 m²) Garage isolé, facilement aménageable (pièce supplémentaire, bureau, suite…) Portail coulissant de 5 m ? L'extérieur Terrain de 740 m², piscinable, avec terrasse, pergola, cabanon de jardin et haies matures garantissant une intimité totale face à la forêt. ? En résumé Une maison familiale spacieuse et particulièrement économe (DPE A, ~100 €/mois de chauffage), au confort moderne (chauffage au sol, VMC double flux), dans un cadre naturel privilégié, à deux pas de la gare. Un bien rare qui conjugue qualité de vie et accès direct à Paris. ✅ Disponible immédiatement. Coup de cœur assuré ? — n'hésitez pas à me pour organiser une visite.