Appartement à louer, 62m², Nantes

Description

À LOUER - Joli T3 avec terrasse - Quartiers Viarme-Aristide Briand Au coeur de Nantes, entre la place Viarme et la place Aristide Briand, cet appartement se niche secrètement au creux d’une allée privée paysagée, accessible uniquement à pied et tournée vers une ancienne chapelle réhabilitée avec soin dans son écrin de verdure. L’appartement T3 de 62 m2 est situé au 3ème étage avec ascenseur d’une résidence d’architecture contemporaine construite selon les normes de confort récentes (2021) et totalement sécurisée (Haute grille d’accès - Vidéo surveillance - Multi Vigik). Un cadre de vie rare et privilégié, alliant tranquillité et proximité immédiate des services et lieux emblématiques de l’activité commerciale et culturelle nantaise. L’essentiel à pied : Tramway Viarme (2 mn) - Commerces alimentaires, Bars-Restaurants Viarme Hauts-Pavés (2mn) - Médecins et Pharmacie (2mn) - Marché de Talensac (5mn) - Squares ombragés (5mn) - Ile de Versailles Erdre (10 mn) - Parc de Procès (10 mn) - Places Royale et Graslin (10mn)… L’appartement, en excellent état, est baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées et une double exposition Est-Ouest. Un parquet massif recouvre l’ensemble des pièces (hors Salle d’eau et WC). Une large entrée et son placard-vestiaire distribue une pièce de vie lumineuse de 25 m2 et sa cuisine moderne et fonctionnelle entièrement équipée (grand réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, four électrique, micro-onde, plaque de cuisson à induction, hotte). Dans son prolongement, un balcon-terrasse couvert de plus de 5 m2 et exposé Ouest, offre une vue imprenable sur l’ancienne chapelle et ses grands arbres. Idéal pour savourer les beaux jours ! La partie nuit est isolée de la partie vie par un petit sas clos distribuant : - Deux chambres : Ch1de 12m2 avec dressing et Ch2 de 9 m2 avec placard aménagé - Une salle d’eau de belle taille : Douche à l’italienne - Meuble vasque suspendu - Radiateur sèche-serviettes électrique - Placard - Espace pour machine à laver et sèche-linge - Un grand WC séparé : WC suspendu - Lave-main sur petit meuble - Placard technique chauffage Domotique : Fibre optique et prises RJ45 dans toutes les pièces - Volets électriques à commande individuelle et centralisée depuis l’entrée - Commande centralisée d’éclairage depuis l’entrée - Détecteur de fumée connecté - Visiophone mains libres - Thermostats programmables dans chaque pièce assurant un confort thermique optimal. Appli logement connecté FLEXOM sur abonnement payant en option. Système de chauffage à air chaud pulsé associé à une chaudière gaz individuelle silencieux et économique. Bâtiment labellisé basse consommation BBC RT2012 (DPE A à la construction ) L’appartement bénéficie également d’un double garage fermé et équipé d’étagères (2ème sous-sol). Un avantage certain en plein centre-ville ! DPE : C (Diagnostic de Performance Energétique du logement en date du ) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 560€ et 790€ pour un usage standard et prix moyens des années 2021, 2022 et 2023 abonnement compris LOYER : 1200€ / mois (hors charges) + Charges : 65€ / mois Provision mensuelle de charges avec régularisation annuelle, comprenant : Taxe d’ordures ménagères Quote-part des dépenses d’entretien et de fonctionnement de la résidence (Parties communes, Ascenseurs, VMC… ) Contrat d’entretien annuel chaudière gaz individuelle Eau froide (Compteur individuel) TOTAL Loyer + Charges : 1265€ / mois Dépôts de garantie : 1200€