Appartement à vendre, 69m², Alfortville

Description

Duplex de 3 pièces à Alfortville Nord, au 3e étage avec ascenseur d'une résidence construite en 1999. Exposition sud, vue dégagée. Surface : 62,48 m² loi Carrez, soit 69,48 m² pondérés pour 76,49 m² au sol. Premier niveau : entrée avec placard, séjour de plus de 21 m² sous plafond cathédrale, cuisine indépendante, chambre de près de 12 m² avec accès au balcon, WC séparés. Étage : seconde chambre, espace bibliothèque, salle de bains. Appartement lumineux, rafraîchi récemment. Parquet, double vitrage, chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation. Annexes : cave saine et grande place de parking en sous-sol, où l'on peut aussi ranger ses vélos. Commerces et services au pied de la résidence : Franprix, boulangerie, bureau de poste, commissariat. Transports : gare RER D Maisons-Alfort – Alfortville à 10 minutes à pied, Paris Gare de Lyon en 20 minutes environ. Depuis le métro École Vétérinaire de Maisons-Alfort (ligne 8), bus 103 jusqu'à l'appartement en 10 minutes. Appartement libre de toute occupation. Prix : 369 000 euros honoraires inclus, dont 15 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4,24 % du prix hors honoraires de 354 000 euros. Bien en copropriété de 22 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2 307 euros. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 885 euros. Surface loi Carrez : 62,48 m². La surface pondérée est donnée à titre indicatif. DPE : classe C (119 kWh/m²/an). GES : classe C (22 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 euros et 1 170 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Votre contact : Adina LUNGU, ADINA Immobilier, Référence interne : M186PROV