Maison à vendre, 52m², Saint-Cyr-en-Val

Description

Residence Services - Lmnp / Lmp 2 Pieces Loué Sous Un Nouveau Bail COMMERCIAL Ce bien est Exclusivement pour l'investissement locatif. Il n'est donc pas possible d'y habiter ni de choisir son locataire. Gestionnaire : IDYLIA L'investissement en résidence seniors permet d'acquérir un logement destiné aux personnes âgées autonomes, généralement au sein d'un établissement proposant des services (restauration, conciergerie, animations). Loyer Annuel : 5 273€ Charges : 365€ / An Taxe Foncière : 610€ Rentabilité brute : 6,02% Rentabilité nette : 4,91% Pourquoi investir dans une résidence gérée ? Investir dans une résidence gérée présente de nombreux avantages, tant en termes de rentabilité que de tranquillité de gestion : Loyer sécurisé : Le gestionnaire-exploitant est votre locataire direct, ce qui vous garantit des revenus réguliers sans vacance locative. Avantage fiscal significatif : Grâce au mécanisme d’amortissement comptable, les loyers perçus ne sont généralement pas imposés pendant une période moyenne de 20 ans. Gestion totalement déléguée : L'exploitant prend en charge l'intégralité de la gestion locative (recherche de locataires, états des lieux, travaux, maintenance...). Prix d’acquisition en Ht : L’achat se fait hors taxes, sans Tva applicable pour ce type d’investissement. Un placement encore méconnu : Moins de 10 % des Français connaissent ce type d’investissement, ce qui en fait une opportunité encore peu exploitée.