Appartement à vendre, 85m², Cahors

Description

Sixième Avenue vous présente en plein coeur de Cahors, secteur du cinéma et à proximité immédiate de la gare cet appartement duplex de caractère en rez-de-chaussée, offrant 85 m² au total. Climatisé, économe en énergie (DPE C, une rareté pour un bien ancien de centre-ville) et baigné de lumière, il séduit par sa pièce de vie ouvrant de plain-pied sur l'extérieur et sa chambre en mezzanine avec parquet bois et pierres apparentes. Son véritable joyau: une splendide cave voûtée de 50 m² avec sol en travertin, électricité neuve et VMC, accessible directement depuis l'appartement par un escalier en pierre d'époque, un volume rare qui démultiplie les usages (espace détente, atelier, salle de réception ou réserve de standing). À l'arrière, un magnifique espace extérieur paysagé et ombragé vous offre une parenthèse de fraîcheur et d'intimité en plein centre-ville, idéale pour les beaux jours. Un garage fermé attenant permet de stationner un véhicule à l'abri, un atout précieux dans ce secteur, avec en prime un réel potentiel d'agrandissement du logement. Bien rare sur le marché cadurcien, parfait pour un investisseur (location meublée ou courte durée), un jeune actif, un étudiant ou une profession libérale. N'hésitez pas à me pour organiser une visite. Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 720.00 euros.