Maison à vendre, 167m², Clamerey

Description

? Une maison chaleureuse, saine et incroyablement confortable à vivre À saisir : prix ajusté à 280 000 € jusqu’à fin mai, afin de favoriser une vente au printemps. Ici, l’hiver n’est pas une contrainte : c’est un plaisir. Le matin, on allume le poêle de masse : le feu vif crépite pendant que le jour se lève, puis une chaleur douce s’installe pour toute la journée. Certains jours, le pain cuit dans le four du poêle, d’autres fois une pizza se prépare, à partager en famille. On s’assoit le dos contre la façade chaude, et la maison devient un véritable cocon, un lieu de tranquillité et d’autonomie. Cette maison, c’est l’alliance rare : - du charme bourguignon (pierre, bois, volumes), - d’un confort thermique remarquable, - et d’un habitat sain et écologique, pensé pour durer. Installée dans une ancienne grange en pierre, rénovée avec soin, et largement mise en valeur par le bois, elle offre une atmosphère de chalet confortable, chaleureux et apaisant. On y pose ses valises sans travaux, et on respire. Vous cherchez : - une maison agréable à vivre été comme hiver ? - un lieu chaleureux pour une vie de famille ? - un habitat sain, économique, construit avec des matériaux nobles ? - le calme de la campagne, sans être isolé ? Alors cette maison mérite votre visite. --- ? Localisation - Entre Dijon et Paris, - à 30 min de la gare Tgv de Montbard (33 km – Tgv vers Paris en 1h), - à 40 min de Dijon (55 km – bus depuis le village, ticket 1,50 €), - à 12 km de l’autoroute A6 (axe Paris–Lyon). Commodités à proximité : - Vitteaux (8 km) - Précy-sous-Thil (11 km) - Semur-en-Auxois (15 km) - Pouilly-en-Auxois (18 km) Village calme et agréable, avec : - école maternelle, - regroupement pédagogique intercommunal (de la petite section au Cm2), - collèges à Vitteaux, Semur et Pouilly, - lycées à Semur et Dijon, - enseignement supérieur et classes préparatoires à Dijon. --- ? Caractéristiques principales - Dpe : classe C / Ges : classe A - Surface habitable : 167 m² sur deux niveaux - Grenier aménageable - Possibilité d’extension intérieure selon les besoins - Grand garage - Terrain de 320 m² avec petit jardin en carrés et grand terrain communal devant - Maison éloignée de la rue Maison en très bon état : - isolation de qualité et performante, - toiture refaite à neuf en 2010, - et rénovée complètement en 2024, - électricité et plomberie neuves (2010), - assainissement récent et aux normes (diagnostic ). --- ? Habitat écologique et économique - Classe énergétique C (diagnostic ), - chauffage principal par poêle de masse Tulikivi Tlu 3100 : - chaleur douce, - très faible consommation (environ 150 € de bois par an), - confort exceptionnel. - Électricité : environ 600€ par an, eau : environ 250€ par an Matériaux naturels utilisés : - béton de chanvre, - ouate de cellulose, - laine de bois, - fermacell, - parements bois, - menuiseries en chêne, double vitrage à isolation renforcée. Une maison facile à chauffer en hiver et fraiche en été, saine, silencieuse, agréable à vivre toute l’année. --- ? Prix et conditions - Prix de vente : 280 000 € (prix ajusté pendant 3 mois pour accélérer la vente ce printemps) - Vente directe par le propriétaire, sans agence - Maison vendue meublée et équipée (tout est inclus) ? Plus de photos et d’informations détaillées disponibles sur une page dédiée (lien transmis sur demande). ? Visites sur rendez-vous – me via la messagerie du site.