Maison à vendre, 87m², Aytré

Description

À quelques minutes du Port des Minimes, des plages, des commerces, des écoles et des pistes cyclables, découvrez cette superbe maison de caractère entièrement rénovée, nichée dans un environnement calme et recherché d’Aytré, aux portes de La Rochelle. Dès l’entrée, le charme opère. Les matériaux nobles, les poutres apparentes, les volumes généreux et la décoration contemporaine créent une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond, s’organise autour d’un élégant poêle à bois, véritable coeur de la maison. Dans son prolongement, la cuisine entièrement aménagée et équipée s’ouvre largement sur le jardin grâce à de belles baies vitrées, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La maison propose trois chambres, dont une en rez-de-chaussée avec sa salle d’eau privative, permettant une véritable vie de plain-pied. Une salle de bains, deux WC, un cellier, un atelier ainsi qu’une cave à vin enterrée viennent compléter cet ensemble particulièrement fonctionnel. À l’extérieur, vous profiterez d’un véritable cocon végétalisé. Les terrasses en bois, les espaces ombragés et le jardin soigneusement aménagé invitent à la détente en toute intimité. Un lieu où l’on imagine immédiatement partager des repas en famille ou recevoir des amis durant les belles soirées d’été. Une maison clé en main, pleine de caractère et de charme, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. Prix hors honoraires498500 € Honoraires TTC à la charge de l’acheteur (3.85% du prix du bien hors honoraires)18 500 € Diagnostic de performance énergétique : Performance énergétique Logement très performant Consommation (énergie primaire) Emissions 119 kWh/m².an 7 kg CO2/m².an A Consommation (énergie primaire) Emissions 119 kWh/m².an 7 kg CO2/m².an B Consommation (énergie primaire) Emissions 119 kWh/m².an 7 kg CO2/m².an C Consommation (énergie primaire) Emissions 119 kWh/m².an 7 kg CO2/m².an D Consommation (énergie primaire) Emissions 119 kWh/m².an 7 kg CO2/m².an E Consommation (énergie primaire) Emissions 119 kWh/m².an 7 kg CO2/m².an F Consommation (énergie primaire) Emissions 119 kWh/m².an 7 kg CO2/m².an G Logement extrêmement peu performant Performance climatique Dont émissions de gaz à effet de serre Peu d'émissions de CO2 A7 kg CO2/m².an B7 kg CO2/m².an C7 kg CO2/m².an D7 kg CO2/m².an E7 kg CO2/m².an F7 kg CO2/m².an G7 kg CO2/m².an Émission de CO2 très importante Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1433€ et 1939€ par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2026 (abonnement compris)