Appartement à vendre, 46m², Mérignac

Description

Au cœur de Mérignac, à deux pas du tramway, des commerces, du marché et de l'ensemble des commodités, LE CABINET 115 IMMOBILIER vous propose de venir découvrir cet agréable appartement T2 situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée parfaitement entretenue. D'une superficie de 46,27 m² Carrez, il se compose d'une entrée avec rangement, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une chambre avec espace dressing, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Vous profiterez également d'un balcon couvert de 6.05 m², véritable prolongement de l'espace de vie, offrant une agréable vue dégagée sur l'église Saint-Vincent et son environnement paysager. La résidence bénéficie d'un excellent entretien avec un ravalement de façade réalisé il y a 4 ans, garantissant une copropriété suivie et valorisée. Une place de stationnement extérieure sécurisée complète ce bien. Les + du bien✔ Hyper-centre de Mérignac ✔ Tramway au pied de la résidence ✔ 4ᵉ étage avec ascenseur ✔ Balcon de 6.05 m² ✔ Vue dégagée sur l'église Saint-Vincent ✔ Place de parking sécurisée ✔ Résidence entretenue ✔ Ravalement récent ✔ Idéal résidence principale ou investissement locatifUne opportunité rare pour profiter d'un cadre de vie pratique, dynamique et agréable au cœur de Mérignac. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 750 € et 1070 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.