Maison à vendre, 160m², Saint-André-sur-Orne

Description

Idéalement située dans un environnement calme et sécurisé, maison familiale de 160 m² habitables, alliant confort moderne, espace et praticité au quotidien aux portes de Caen. ✨ les atouts du bien : Vie de plain-pied : une suite parentale située au rez-de-chaussée. 5 chambres spacieuses réparties pour accueillir toute la famille ou aménager un bureau/espace télétravail. 2 salle de bain et 2 WC séparés. Grenier isolé : un espace supplémentaire hors d'air et hors d'eau, parfait pour du rangement facile et optimisé. Extérieurs & Dépendances : Terrain de 336m² avec terrasse agréable et sans vis-à-vis, idéale pour vos repas en extérieur. Impasse privée de 600 m² : un vrai plus offrant un stationnement aisé et un espace de jeu 100 % sécurisé pour les enfants (vélo, trottinette, craies sol...). Garage attenant pour votre véhicule ou du rangement supplémentaire. Cabanon de jardin pratique pour l'outillage et le stockage. Énergie, Ventilation & Chauffage : -Ventilation performante : équipe d'une VMC double flux pour un confort thermique optimal et une excellente qualité de l'air intérieur. -Chauffage mixte performant : Poêle à granulés chaleureux au RDC + chaudière gaz de ville (possibilité de plancher chauffant). -À l'étage : radiateurs équipés d'un système connecté pour une gestion optimale de votre consommation. ? Un emplacement stratégique et recherché Vie quotidienne & Écoles à pied : Crèche, école maternelle, collège et commerces de proximité (boulangerie, etc.) à quelques minutes. -Transports : Arrêt de bus avec ligne directe vers le centre-ville de Caen et gare de Caen accessible en 15 minutes. -Mobilité douce : Piste cyclable sécurisée située juste derrière la maison, vous permettant de rejoindre Caen centre ou Thury-Harcourt rapidement à vélo ! ? Faire proposition : 365 000 €