Appartement à vendre, 37m², Saint-Etienne

Description

? STUDIO F1 MEUBLÉ – 11,8% DE RENTABILITÉ BRUTE (DPE D) ? Idéal investisseur ! Je vends en direct (sans frais d'agence) ce bel appartement F1 de 36,71 m² (Loi Carrez) situé à Saint-Étienne (Place du Forum). Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, loué à un locataire historique, sérieux et très à jour dans ses paiements. ? EN QUELQUES MOTS : L'appartement : Situé au 2ème étage avec ascenseur. Il comprend une pièce de vie très lumineuse avec coin nuit et coin bureau, une cuisine indépendante entièrement équipée avec son cellier attenant, une salle d'eau moderne et des WC séparés avec douchette. Travaux : L'appartement ne nécessite aucun travaux, sauf si vous souhaitez réaliser des travaux de rafraîchissement selon vos goûts. De plus, de gros travaux de copropriété ont déjà été réalisés : la façade extérieure (isolation) et les menuiseries extérieures ont été entièrement refaites en 2016. La résidence : Copropriété sécurisée et très bien entretenue, équipée d'un ascenseur, entourée d'un grand parc arboré privatif très calme. Stationnement : La copropriété dispose de places de parking gratuites, un vrai atout de confort et de facilité au quotidien pour le locataire. ? ATOUTS LOCATIFS, LOGISTIQUES ET DIAGNOSTICS : DPE : Classé D (aucun blocage ou interdiction de louer, un vrai point fort aujourd'hui !). Stabilité : Le locataire est en place depuis avril 2021 (profil extrêmement stable et sérieux, idéal pour un investissement serein). Prix de vente : 48 000 € (meubles inclus donc déductible du prix de vente jusqu'à 5% pour le calcul des frais de notaires) – aucun frais d'agence à prévoir !) Loyer mensuel : 472,52 € Charges Comprises (décomposé en 322,52 € de loyer hors charges + 150 € de provision sur charges). Charges de copropriété : Appels de fonds trimestriels d'un total de 1 487,88 € avant régularisation (comprenant le chauffage collectif et l'eau chaude/froide, dont une grande partie est récupérable sur le locataire via les provisions de 150 €/mois). Fiscalité LMNP : Possibilité d'amortir le bien pour ne payer aucun impôt sur vos loyers perçus. Premier contact par la messagerie Leboncoin. Agences s'abstenir.