Maison à vendre, 286m², Clermont-Ferrand

Description

Maison de ville 10 pièces 286 m² Hypercentre de Clermont-Ferrand, à deux pas du palais de justice et de toutes les commodités. Derrière une façade discrète et une porte verte se cache un véritable havre de paix : une maison de ville de caractère, lumineuse, organisée autour d'une cour intérieure arborée dominée par une glycine majestueuse. Une rareté en coeur de ville. LE REZ-DE-CHAUSSÉE (136 m2 au sol) Un vaste espace de vie traversant : salon de 23,7 m2 sous poutres, salle à manger de 28,9 m2, cuisine ouverte de 23,9 m2 et jardin d'hiver de 17,5 m2 sous rampant. Un petit salon de 23,1 m2 donnant lui aussi sur la cour complète le niveau. Chaufferie, rangement et local ménage. LE 1er ÉTAGE (117 m2 au sol) Deux suites avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi que deux chambres desservies par une salle de bains commune. Quatre chambres au total, de 14 à 22,5 m2. LE 2e ÉTAGE (87 m2 au sol) Une suite supplémentaire avec salle d'eau privative et deux chambres sous rampants, de 16,5 à 23,4 m2, avec salle de bains commune. AU TOTAL 286 m2 habitables sur environ 340 m2 au sol, 7 chambres, 5 pièces d'eau, chauffage central, escalier tournant desservant les trois niveaux, cour intérieure arborée. UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS Habiter : des volumes généreux et un agencement idéal pour une grande famille, en résidence principale comme en pied-à-terre. Investir : la maison est actuellement exploitée en gîte urbain de 23 couchages. L'emplacement hypercentre, la capacité d'accueil et la configuration en suites en font un support parfaitement calibré pour la location courte durée type Airbnb, les chambres d'hôtes ou un appart'hôtel. Mixer : y vivre et en exploiter une partie, la répartition par niveaux le permet naturellement. Emplacement exceptionnel, volumes rares, charme intemporel et fort potentiel de rendement : un lieu unique à découvrir et à faire vivre. Surface : 286 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 329 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 900 € et 9 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).