Maison à vendre, 237m², Feyzin

Description

Située dans le quartier calme et résidentiel de La Bégude, cette maison familiale des années 1970 séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de 840 m², elle dispose également d’un abri de jardin de 12 m². Le terrain pourrait accueillir une piscine, sous réserve des autorisations d’urbanisme. La maison est organisée sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un appartement T2 indépendant d’environ 43 m² comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau avec douche à l’italienne et des toilettes séparées. De plain-pied, cet espace peut convenir à une personne à mobilité réduite et offre de multiples possibilités : accueil d’un proche, location, activité professionnelle ou espace indépendant pour un adolescent. Il bénéficie d’une grande terrasse, dont une partie est abritée par une pergola bioclimatique. Ce niveau comprend également un grand garage en L donnant accès à une cave, un espace de rangement, une buanderie-chaufferie et un atelier équipé d’une fosse. Un hall d’entrée spacieux dessert l’étage par un large escalier quart tournant. Au premier étage, la partie principale de l’habitation propose une cuisine équipée et fonctionnelle installée en 2021, une lumineuse pièce de vie réunissant salle à manger et salon, trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Un balcon orienté à l’ouest longe la maison et permet d’aménager un agréable espace détente et repas. Il est équipé de trois stores bannes. Le carrelage et les garde-corps ont été refaits en 2025. Un large escalier quart tournant amène au deuxième étage où deux beaux volumes sous combles, isolés et lumineux, offrent un important potentiel d’aménagement : chambres supplémentaires, atelier, salle de sport, salle de jeux, bureau ou home cinéma. Cet espace dispose déjà de toilettes et d’un évier avec eau chaude. La hauteur sous plafond maximale est de 3,55 m. La maison bénéficie de nombreux équipements : • chaudière Frisquet à condensation au gaz de ville avec boitier de régulation mobile • radiateurs en fonte avec robinets thermostatiques • adoucisseur d’eau General Electric • huisseries PVC oscillo-battantes Probaie et volets roulants solaires Bubendorff à commande individuelle ou centralisée, installés en 2023 • VMC autoréglable installée fin 2025 • interphone desservant le rez-de-chaussée et le premier étage. Deux véhicules peuvent stationner dans l’enceinte de la propriété, avec des possibilités supplémentaires devant la maison. Les écoles sont à environ 200 mètres et les commerces à 800 mètres. Plusieurs lignes de bus TCL se trouvent à 600 mètres, le tramway T4 à environ 2 km et le métro D à 4,5 km. Une maison généreuse et évolutive, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou pour disposer d’un logement indépendant. DPE réalisé le 2 juin 2026 : classe énergie D - classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 740 € et 5 100 € par an. Agences immobilières s'abstenir.