Maison à vendre, 170m², Saint-Christol

Description

MAISON DE MAÎTRE Dans le centre historique du village provençal de Saint-Christol-d'Albion, au cœur du Parc naturel régional du Luberon, et en plein pays du Mont Ventoux, très belle Maison de Maître entièrement rénovée avec matériaux de qualité, et dans le respect des normes des Bâtiments de France (façade neuve). Cette maison avec ses deux logements offre la possibilité de vivre sur deux étages en toute indépendance, soit en générant un revenu locatif avec le grand loft, soit d’y accueillir amis ou famille. SITUATION GEOGRAPHIQUE ST CHRISTOL, aux pieds des massifs de randonnées pédestres et à vélos du Ventoux ( commerces, pharmacie, coiffeur, marché, petit centre médical, bibliothèque), et à 20 mn des « villages perchés du LUBERON » 10 mn de SAULT- Pays du VENTOUX (commerces - Marché) 20 mn de BANON - Pays de FORCALQUIER (librairie Le Bleuet – Marché) 25 mn de APT – Pays du LUBERON ( petite zone commerciale et Grand Marché) 45 mn d’axes autoroutiers 1H25 AVIGNON-TGV GARE DESCRIPTIF Rez-de-chaussée : sas d’entrée desservant loft équipé (cuisine, sanitaire complet, garde-manger) Premier étage : trois belles chambres avec armoires en chêne chevillé, salle d’eau moderne et élégante à faïences italiennes, installations contemporaines (éclairages, armoires, luminaires), toilettes indépendantes. Dernier étage : en plein ciel, grande pièce de vie lumineuse, cuisine ouverte moderne, salle à manger, armoire à vaisselles intégrée, mezzanine et ses rangements, buanderie équipée, toilettes, lavabo. Placards divers équipés dans toute la maison. INSTALLATIONS TECHNIQUES : Etat neuf des équipements Aucun travaux techniques ne sont nécessaires à l’emménagement - 3 types de chauffage (2 poêles à pellets marque Krone 12 KW et 8 KW), pompe à chaleur Daikin 7 KW, radiateurs Thermor haut de gamme pour les chambres) - Electricité ( deux compteurs neufs et installations neuves) - Fibre et logistique téléphone et internet dans les deux logements ok, antenne télévision de toit neuve - VMC dans les deux logements - Plomberie neuve (deux chauffe-eau à économie d’énergie de 120 L et 80 L ) - 2 cuisines et deux salles d’eau neuves - Equipements dressing dans les chambres - Isolation toiture neuve - Toiture et gouttières ok - 4 grandes fenêtres de toit – vélux neuves IMPORTANT concernant les deux poêles à granules Après ramonage des deux poêles (fin mai 2024), celui du gîte a 1250 heures de fonctionnement et celui du haut : 1500 heures. Ce qui veut dire qu’ils sont quasi neufs. La pompe à chaleur aussi : elle a été installée Ier trimestre 2023 et elle sort aussi de nettoyage complet, systèmes intérieur et extérieur (fin mars 2024). À 5 mètres, un jardin privé de 60 m². Garage – atelier – local à vélos de 45 M2 situé à 20 mètres en zone constructible, entièrement viabilisé (compteur neuf, tout à l’égout, sanitaire WC, lavabo) : largeur actuelle de la porte garage 245cm, espace pour garer des véhicules 359 x 690 cm et vélos. Plus une pièce de stockage fermée. Photos sur demande après entretien téléphonique