Maison à vendre, 200m², Reyrieux

Description

À seulement 25 km au nord de Lyon, découvrez une maison solide et pleine de possibilités, offrant de beaux volumes, un cadre verdoyant et un potentiel rare : la création de deux logements indépendants ! Implantée sur un terrain arboré d’environ 800 m² avec arbres fruitiers et possibilité d’installer une piscine, cette maison sur deux niveaux séduira les amateurs d’espace, de tranquillité et de projets immobiliers à valoriser. Un espace de vie lumineux et convivial À l’étage principal, vous profiterez d’une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie de 52 m², idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Une grande véranda vient compléter cet espace et offre une magnifique vue dégagée sur Lyon et les Monts d’Or. Cet étage comprend également trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Un rez-de-chaussée aux multiples possibilités Le rez-de-chaussée dispose de deux bureaux pouvant être aménagés en séjour d’environ 20 m², d’une chambre de 12 m² facilement transformable en cuisine, de deux chambres supplémentaires, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et d’une buanderie. Un véritable atout : la configuration du bien permet d’envisager la création de deux logements avec entrées séparées, Une opportunité intéressante pour un projet familial multigénérationnel, l’accueil d’un proche ou un investissement locatif. Des devis ont déjà été réalisés pour accompagner votre réflexion et faciliter l’étude de votre projet. Des extérieurs pratiques et agréables Le terrain de 800 m² offre un bel espace extérieur à aménager selon vos envies. Vous disposerez également : • D’un garage • D’un abri de jardin • De trois places de stationnement extérieures. Des équipements qui valorisent le bien • Chauffage électrique complété par un poêle à bois • Panneaux photovoltaïques d’environ 20 m², générant actuellement un revenu annoncé d’environ 2 200 € par an grâce à la revente d’électricité à EDF, à confirmer selon les contrats et les relevés de production. Un emplacement pratique au quotidien La maison bénéficie d’un environnement desservi par les transports en commun. Les écoles maternelle et primaire ainsi que le collège se trouvent à proximité. Le lycée est accessible en une dizaine de minutes en transport en commun. Une maison, plusieurs projets de vie ! Résidence familiale spacieuse, habitat partagé, projet multigénérationnel ou investissement locatif : cette maison offre de nombreuses perspectives grâce à ses volumes, son terrain et sa configuration modulable. Un bien à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel et imaginer votre futur projet ! Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite.