Appartement à vendre, 69m², Le Bouscat

Description

Appartement lumineux de 69,23 m² habitables (68,93 m² Carrez), situé avenue de la Libération au Bouscat, au 12e étage avec ascenseur. Exposé sud-ouest, l’appartement bénéficie d’une très belle luminosité, notamment l’après-midi et en fin de journée, ainsi que d’une vue dégagée grâce à son étage élevé. Le bien ne dispose pas de balcon ni de terrasse, mais offre un intérieur agréable, fonctionnel et lumineux. L’Appartement se compose d’un séjour, d’une cuisine équipée, de 2 chambres, d’une salle de bain / salle d’eau, de Wc, d’un dressing et de rangements sur mesure, très pratiques au quotidien. L’Un des grands atouts du bien est son emplacement : la résidence se trouve à proximité immédiate du tram D – arrêt Calypso, permettant de rejoindre rapidement Bordeaux centre, avec environ 10 minutes pour les Quinconces et 25 minutes pour la gare Saint-Jean. Les commerces, écoles et services du quotidien sont facilement accessibles. La résidence dispose d’un gardien, d’un garage à vélos et d’un stationnement non privatif. Appartement T3 très lumineux 70 m² – Barrière du Médoc – Dpe C Construite en 1968, la résidence a bénéficié en 2022 d’un ravalement avec isolation thermique par l’extérieur (Ite), ayant contribué à l’amélioration de la performance énergétique du logement. L’Appartement est aujourd’hui classé Dpe C, un vrai atout pour un bien de cette période. Le logement est entièrement à l’électricité, sans gaz, ce qui simplifie l’usage au quotidien et limite les contraintes d’entretien liées à une installation gaz. Le bien a aussi fait ses preuves en location meublée, avec un dernier loyer pratiqué de 1 100 € / mois, ce qui peut intéresser un investisseur comme un acquéreur en résidence principale. Informations principales : - Surface habitable : 69,23 m² - Surface Carrez : 68,93 m² - 2 chambres - Dressing + rangements sur mesure - Étage : 12e avec ascenseur - Exposition : sud-ouest - Dpe : C - Énergie : électricité, pas de gaz - Extérieur : pas de balcon ni terrasse - Tram : ligne D, arrêt Calypso à proximité - Bordeaux centre : Quinconces en environ 10 min - Gare Saint-Jean : environ 25 min - Résidence avec gardien - Garage à vélos - Stationnement : parking non privatif dans la résidence - Année de construction : 1968 - Ravalement avec Ite réalisé en 2022 - Charges : environ 400 € / trimestre Appartement lumineux, fonctionnel et bien placé, avec un bon Dpe et une excellente connexion au centre de Bordeaux. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.