Appartement à vendre, 44m², Nantes

Description

À découvrir, ce beau T2 de 43,70 m², situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence de standing de 5 étages construite en 2015, parfaitement entretenue. Idéalement situé rue Paul Bellamy, dans le très recherché quartier Hauts-Pavés – Saint-Félix (Talensac), l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre-ville, tout en offrant un cadre de vie particulièrement calme grâce à sa vue sur la cour arborée de la résidence. Un appartement prêt à vivre : En excellent état général, pas de travaux à prévoir. - Surface Carrez : 43,70 m² - Exposition nord-est : belle luminosité le matin et appartement frais en été - Grande pièce de vie de 21 m², entièrement repeinte en 2025 - Cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, refaite à neuf fin 2025 (four, plaques vitrocéramiques, hotte, réfrigérateur-congélateur et lave-vaisselle encastrés) - Balcon couvert de 7,20 m² donnant sur la cour arborée - Grande chambre de plus de 13 m², au calme - Entrée avec placard - Salle d’eau avec douche et emplacement pour lave-linge - WC séparés - Parquet dans l’entrée, le séjour et la chambre. Carrelage dans les pièces d’eau. Prestations de qualité : - Double vitrage - Volets roulants électriques - Fibre optique dans l’immeuble - Chauffage individuel au gaz avec chaudière Saunier-Duval entretenue chaque année - Place de parking couverte privative incluse - Local vélos spacieux et sécurisé Un environnement recherché : L’appartement est situé dans un secteur particulièrement apprécié pour sa qualité de vie : - Carrefour City, boulangerie, pharmacie, marché de Talensac et nombreux commerces à proximité immédiate - Arrêt de bus Saint-Stanislas (C2, 12 et 23) à 1 minute à pied - Tramway ligne 2 à 5 minutes à pied - Bords de l’Erdre et Île de Versailles à seulement 5 minutes à pied - Gare de Nantes en 15 minutes en transport en commun (ligne C2 directe) Informations complémentaires : - Prix : 210 000 € net vendeur - DPE : C - Charges de copropriété : 950 € par an - Taxe foncière 2025 : 1 033 € - Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 430 € et 620 € - Copropriété de 23 copropriétaires, sans procédure en cours - La résidence a fait l’objet des vérifications de fin de garantie décennale en 2025, sans anomalie constatée dans l’appartement. Vente directe par le propriétaire – Agences immobilières, merci de s’abstenir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .