Maison à vendre, 69m², Toulouse

Description

Au cœur du quartier très recherché de la Côte Pavée, découvrez cette maison individuelle de ville en parfait état. Située dans une rue résidentielle particulièrement paisible et cotée, elle offre un cadre de vie privilégié, sans aucun travaux à prévoir ("clé en main"). À quelques minutes à pied des commerces, des écoles de renom du secteur et des transports (avec l’atout majeur de la future ligne C du métro), ce bien combine le calme absolu et l’immédiateté du centre-ville. La maison bénéficie d'une distribution optimisée de type "triplex" développant 79 m² utiles (68,31 m² de surface habitable de référence DPE), complétée par un garage fermé de 17 m² (soit près de 96 m² de surface totale exploitée). Cet agencement intelligent offre une excellente indépendance à chaque niveau, sans aucune perte de place : Agencement & Distribution - Au Rez-de-Chaussée : Une entrée desservant un garage privatif fermé (un luxe rare dans le quartier), ainsi qu'une première chambre avec sa salle d'eau privative (douche + WC). Cet espace est idéal pour le télétravail, une suite d'invités ou un adolescent. - Au 1er Étage : Le cœur de la maison. Un vaste salon/séjour traversant et baigné de lumière, ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée et moderne. - Au 2e Étage : Un espace parental comprenant une belle chambre, une seconde salle d’eau (douche + WC) et un grand dressing aménagé, élégamment séparé par une cloison vitrée de style atelier. Les prestations techniques (Gros points forts) - Performance énergétique : Classée DPE en C (factures d'énergie maîtrisées, isolation performante), et B en GES. - Confort thermique : Pompe à chaleur et climatisation réversible dans la maison. - État général : Parfaitement entretenue, électricité aux normes, aucun frais à prévoir à l'intégration. Une opportunité rare pour les profils exigeants (cadres, couples, petite famille) recherchant le cachet de la Côte Pavée avec le confort du moderne. Premier contact de préférence par la messagerie Leboncoin. Agences immobilières et professionnels du secteur, merci de vous abstenir strictement, nous gérons cette vente de particulier à particulier.