Maison à vendre, 145m², Batz-sur-Mer

Description

BIEN RARE SUR LE MARCHE - MAISON COUP DE COEUR - Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison de caractère datant des années 30, au style mêlant authenticité et modernisme, entièrement rénovée sur une parcelle de 675 m², à la végétation luxuriante grâce à son étang privatif. Située à seulement 200 mètres de la plage et de la Baie du Dervin, à 500 m du sentier "GR 34 Batz-sur-Mer" et à seulement 5 minutes du centre-bourg de Batz-sur-Mer, elle sera idéale pour vous ressourcer. Dès votre entrée vous serez séduit par son élégance, son raffinement, ses matériaux, ainsi que par son agencement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placards, une buanderie (possibilité d'y créer un WC), une pièce de vie avec poêle à bois, d'environ 60 m². Sa cuisine est aménagée et entièrement équipée, le tout donnant sur le balcon avec vue imprenable sur l'étang, la mer, la végétation, . exposée plein sud. Le 1er étage est consacré à la suite parentale, suite parentale lumineuse avec sa salle de bains privative. Salle de bains composée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. Le sous-sol de la maison a intégralement été aménagé. Il se compose de trois chambres dont deux avec placards et une avec un accès sur la terrasse en bois, d'une salle d'eau à le décoration unique, et d'un WC indépendant. Un garage attenant à la maison vient compléter ce bien. Les atouts de la maison: ses ouvertures double vitrage en aluminium coloris noir, son poêle à bois, ses escaliers en chêne massif, son environnement et son étang privatif. Estimations des coûts annuels des dépenses des énergies compris entre 1 030 € et 1 460 € (abonnements compris). Prix indexés au 01 janvier 2021. Honoraires d'agence à la charge du Vendeur. Prix de vente: 490 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58. 62.85. 46 soit par mail. Réf: ML/B-236 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1030 € et 1460 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 124 m².