Maison à vendre, 139m², Annecy

Description

Laurence Panza et Liberkeys vous proposent une maison familiale de 136 m² nichée à Annecy, secteur des Fins, idéale pour qui recherche espace, luminosité et jardin. Sitôt la porte franchie, un hall distribue une cuisine séparée de 12 m², une salle à manger de 15 m² et un séjour lumineux (salon 9 m²) jouant la carte de la convivialité. Cinq chambres (10, 11, 13, 13 et 9 m²) et deux bureaux (18 et 11 m²) offrent flexibilité pour télétravail, chambres d'enfants ou suites invitées. Deux salles de bains de 5 m² chacune, WC séparé, balcon de 6 m² et un généreux sous-sol de 38 m² avec garage, un bureau, une pièce de stockage, un atelier chauffée, une buanderie/chaufferie avec douche et toilette complètent l'espace de vie. Le jardin privatifs clos de 400 m² est un atout rare en centre-ville, parfait pour repas d'été, aire de jeux, potager et parking. Emplacement pratique : commerces de proximité, écoles et restaurants accessibles rapidement le centre-ville et le lac d'Annecy restent faciles d'accès en quelques minutes en vélo ou en transport. La gare SNCF est également proche, facilitant les déplacements vers Genève et Lyon — atout pour les navetteurs. Charges mensuelles estimées : 120 €/mois. Taxe foncière : 1529 €. Une rénovation est nécessaire pour modernisation et valoriser ce lieux et ainsi permettre une personnalisation de votre future résidence. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5450 € et 7430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement Laurence Panza, votre conseillère commerciale, immatriculée au RSAC de Annecy sous le numéro 918 606 955. Référence annonce : DOM36958. Date de réalisation du diagnostic : . Les honoraires sont à la charge du vendeur.