Appartement à vendre, 57m², Lormont

Description

? APPARTEMENT T3 LUMINEUX ET MODERNE ? Imaginez-vous, sur votre balcon de 4 m², donnant sur votre séjour de 23 m²qu'offre cet appartement T3, niché au premier étage d'un résidence moderne et sécurisé de 3 étages. Libéré de toute occupation, il vous attend pour y écrire les pages de votre vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ascenseur qui vous mène à ce 3 pièces dont 2 chambres généreuses ainsi que votre cuisine, ouverte sur le séjour vous permet de profiter pleinement de vos invités. La salle de bains, équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque, est un havre de détente. Le chauffage électrique individuel vous permet de contrôler votre consommation des 57,59 m² de surface habitable de ce logement. Une place de parking est l'atout complémentaire de cet appartement. Véritable coup de coeur, cet appartement allie confort, modernité et qualité de vie. Idéal pour y vivre comme pour investir, il séduit par son charme, sa fonctionnalité et son excellent potentiel locatif, en location nue comme meublée. En location nue, un loyer estimé à 621 euros permettrait d'atteindre une rentabilité d'environ 4,60 %. En location meublée, selon le niveau d'équipement, le loyer pourrait être proposé entre 764 euros et 844 euros, offrant ainsi une rentabilité entre 5,65 % et 6,25 %. Alors, prêt à sauter le pas et à faire de cet appartement votre nouveau chez-vous ? Copropriété : 24 lots principaux Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété. Charges courantes de copropriété : 2 174 euros /an (dont 928 euros à la charge du locataire) Taxe foncière : 1 156 euros / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 900 euros et 1 260 euros Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». Prix : 135 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 9 285euros TTC. Soit 125 715 euros hors honoraires. Honoraires inclus de 7.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 715 euros. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 175 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 euros et 1260.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .