Maison à vendre, 190m², Bordeaux

Description

L’Immobilière de Larroche Baron est heureuse de vous présenter à la vente cette élégante propriété familiale idéalement située dans l’un des quartiers les plus prisés et recherchés de Bordeaux Caudéran. Sur une magnifique parcelle paysagée et piscinable de 1 093 m², cette maison d’environ 190 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, alliant calme absolu, volumes généreux et fort potentiel d’expression architecturale. Vous serez séduits par la luminosité exceptionnelle du vaste salon-séjour, sublimé par de larges baies vitrées orientées Est, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Une cuisine indépendante, à repenser selon vos envies, pourra aisément s’ouvrir pour créer un espace de vie contemporain et convivial. Un bureau (ou chambre), une cave et un garage de 34m² complètent harmonieusement ce niveau. A l’étage, l’espace nuit accueille quatre belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, une chambre avec salle d’eau, ainsi que deux autres chambres, garantissant confort et intimité à toute la famille. L'extérieur offre un écrin de verdure rare, à l’abri des regards. Un garage indépendant de 90 m² en fond de parcelle ouvre la voie à de multiples projets (atelier, studio indépendant, pool house…) Cette propriété séduira les amateurs de biens de caractère en quête d’un lieu de vie unique à repenser selon leurs envies, au cœur d’un environnement résidentiel d’exception. Une opportunité rare à Caudéran, à visiter sans tarder! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3660 € et 5010 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 190 m².