Maison à vendre, 210m², Arpajon-sur-Cère

Description

« EXCEPTIONNELLE », AUTHENTIQUE, FONCTIONNELLE, LUMINEUSE ET BIEN DANS SON TEMPS ! Il sera difficile de trouver le QUALIFICATIF IDÉAL pour décrire l’univers créé autour de cette MAISON DE MAÎTRE À L’ACCENT AUVERGNAT. Idéalement située sur la COMMUNE PRISÉE D’ARPAJON, cette demeure datant de 1690 et 1870 , issue d’un ANCIEN CORPS DE FERME, appartient à ces PERLES RARES que le marché actuel N’OFFRE PLUS. Dès les premiers pas, l’ÉMOTIONNEL SÉDUIT. Puis, naturellement, c’est la qualité de la rénovation et l’ASPECT TECHNIQUE TRÈS SOIGNÉ qui prennent le relais pour vous convaincre que ce LIEU NE RESSEMBLE À AUCUN AUTRE. La rénovation, réalisée avec exigence, repose sur une véritable ALLIANCE DES MATÉRIAUX ANCIENS AUX TECHNIQUES MODERNES : menuiseries et baies vitrées en ALUMINIUM, enveloppe THERMIQUE EFFICIENTE, verrière INDUSTRIELLE, douche à l’ITALIENNE, 2 POÊLES À BOIS, PARQUET EN CHÊNE MASSIF, toiture entièrement refaite (grange) et façades traitées en 2016, puis une rénovation générale menée jusqu’en 2020. Répartie sur 3 NIVEAUX, la maison conjugue caractère et fonctionnalité avec une organisation particulièrement agréable. Le rez-de-chaussée accueille une PIÈCE DE VIE de 32 m² ainsi que la cuisine (31 m2) tandis que les différents espaces de nuit du premier étage proposent 3 CHAMBRES dont une véritable SUITE PARENTALE DE 32 M² avec une salle de douche spacieuse, des toilettes indépendants et une une salle de bains. Le dernier étage propose une chambre, une buanderie, et un véritable ESPACE BIEN-ÊTRE DE 42 M², offrant un volume supplémentaire particulièrement séduisant et laissant libre cours à vos envies : espace détente, salle de sport, bureau, salle de loisirs ou simplement lieu privilégié pour se retrouver. Un espace de rangement complète l’ensemble. Et ce n’est PAS TOUT ! Les DÉPENDANCES sont à la hauteur de la maison. Un ancien BÂTIMENT AGRICOLE, dont la toiture a été refaite en 2020, offre environ 35 M² DE GARAGE OUVERT, ainsi qu’une partie fermée pouvant accueillir un ATELIER et d’anciens BOXS À CHEVAUX. À l’étage, près de 80 M² SUPPLÉMENTAIRES restent encore aménageables : une réserve de potentiel particulièrement intéressante. L’ensemble prend place sur un FONCIER PLAT DE 966 M², exposé PLEIN SUD, dans un environnement ouvert sur la VERDURE, LE JARDIN ET LA PISCINE. Réalisée en 2020, la piscine devient naturellement le cœur des beaux jours. Elle est ÉQUIPÉE D’UNE POMPE À CHALEUR, permettant de DEVANCER ET PROLONGER L’ÉTÉ, pour profiter pleinement des extérieurs. Et parce que les belles propriétés se distinguent souvent par ces détails qui font toute la différence, un PUITS vient compléter la propriété et apporte une touche supplémentaire de caractère et de fonctionnalité. Cette demeure bénéficie par ailleurs du TOUT-À-L’ÉGOUT, d’un chauffage individuel associant FIOUL (condensation 2018) ET BOIS, notamment grâce aux deux poêles, et affiche aujourd’hui un EXCELLENT ÉTAT général après les travaux réalisés. MAISON DE MAÎTRE, DÉPENDANCES, PISCINE, GRANGE, 80 M² AMÉNAGEABLES, PARCELLE PLATE EXPOSÉE PLEIN SUD, matériaux anciens, rénovation soignée et environnement préservé… Il y a des maisons que l’on visite, et d’autres que l’on RESSENT. Celle-ci appartient incontestablement à la seconde catégorie et mérite que l’on prenne le temps de découvrir tout ce qu’elle a à offrir.