Appartement à vendre, 46m², Oberhausbergen

Description

? Oberhausbergen ( particulier, particulier)— Appartement T2 de 46 m² avec jardin et terrasse privatifs, rez-de-chaussée d’une résidence 2017 À Oberhausbergen, commune résidentielle prisée aux portes de Strasbourg, cet appartement de deux pièces se distingue par une rareté : un rez-de-chaussée traversant, baigné de lumière, ouvrant directement sur un jardin privatif dans un écrin de verdure. Une configuration peu commune, qui confère à ce bien un véritable art de vivre, loin de l’agitation urbaine tout en restant proche de toutes les commodités. ? Un cadre d’exception Dès l’entrée, l’appartement séduit par sa luminosité et son exposition sud-est, idéale pour profiter du soleil du matin jusqu’au milieu de journée. La terrasse privative, prolongement naturel du séjour, invite à savourer un café en toute intimité, tandis que le jardin attenant offre un supplément d’espace précieux, rare pour ce type de bien. Construit en 2017, l’immeuble bénéficie des standards de confort et de performance énergétique des constructions récentes, avec une isolation soignée qui se traduit par un excellent classement énergétique : DPE classe B et GES classe B ⚡, gage de sérénité et de charges maîtrisées. ?️ Des espaces de vie généreux et fonctionnels L’appartement s’organise autour d’un séjour lumineux, prolongé par une cuisine entièrement équipée qui s’ouvre sur ce dernier, créant un espace de vie convivial et parfaitement adapté au quotidien. La grande chambre offre un volume confortable, propice au repos, tandis que la salle de bain spacieuse, dotée d’une baignoire, apporte une touche de raffinement supplémentaire. L’ensemble a été entretenu avec soin et se trouve en très bon état général, prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux à prévoir. ? Un confort quotidien pensé dans les moindres détails • ? Terrasse et jardin privatifs, pour un extérieur généreux et rare en rez-de-chaussée • ? Une place de parking souterraine sécurisée, un atout indéniable au quotidien • ? Ascenseur desservant l’ensemble de la résidence • ? Chauffage au sol, pour un confort thermique homogène et une esthétique épurée • ? Interphone, pour davantage de tranquillité et de sécurité • ? Chauffage au gaz individuel, avec charges de copropriété de base maîtrisées ? Une localisation idéalement desservie Oberhausbergen conjugue le calme d’un cadre résidentiel verdoyant et la proximité immédiate de Strasbourg, une combinaison très recherchée par les acquéreurs en quête d’équilibre entre nature et vie urbaine. Côté praticité, le bien coche toutes les cases : arrêt de bus au pied de l’immeuble, station de tram à environ 5 minutes à pied, et surtout un accès immédiat aux commerces du quotidien, à seulement une minute à pied (Lidl, Intermarché, Centrakor, McDonald’s et bien d’autres). Une situation idéale pour une première acquisition, un investissement locatif ou un pied-à-terre de qualité. ? Disponibilité Ce bien est disponible à la vente à partir de novembre 2026. ✨ Une opportunité à ne pas laisser passer Rare sur le marché par sa configuration en rez-de-chaussée avec double extérieur, cet appartement s’adresse aux amateurs de biens singuliers, alliant modernité, praticité et douceur de vivre. N’hésitez pas à me pour toute question complémentaire ou pour organiser une visite ? Pas d’agence merci ?