Appartement à vendre, 170m², Nanterre

Description

Laissez-vous séduire par ce bien d'exception de 135 m² Carrez (170 m² au sol), entièrement libre de toute occupation, offrant une polyvalence et un potentiel de développement remarquables. Que vous souhaitiez poursuivre une activité de restauration (anciennement restaurant marocain) ou concrétiser un projet de transformation résidentielle, ce bâtiment saura répondre à toutes vos ambitions. Situé dans un secteur recherché, ce bien rare sur le marché combine de beaux volumes, des prestations techniques saines et de nombreuses possibilités d'agrandissement. Dès l'entrée, vous serez conquis par les volumes et les perspectives d'évolution : • Toiture entièrement refaite en 2014 avec étanchéité garantie • Chauffage individuel au gaz • De grands espaces modulables selon vos projets (restauration, commerce ou logements) Bénéficiant d'une structure idéale avec fort potentiel d'extension, le bien se compose de : • Un vaste espace principal de 170 m² au sol (135 m² Loi Carrez) • Des combles aménageables offrant un superbe potentiel de surface habitable ou d'exploitation supplémentaire • Possibilité de surélévation pour maximiser le potentiel constructible du bâtiment • Une authentique cave à vin disponible en sous-sol pour les amateurs ou pour le stockage Confort, praticité et potentiel de développement : • Vente libre de toute occupation : projet immédiatement réalisable • Évolution vers du résidentiel envisageable (changement d'usage / découpe / habitation) • Travaux d'étanchéité à prévoir en sous-sol (opportunité d'assainir totalement cet espace selon vos besoins) • Toiture récente (2014) assurant une sérénité sur le gros œuvre Les + qui font la différence : • Fort potentiel de valorisation : combles aménageables + possibilité de surélévation • Polyvalence rare : idéal pour restaurateur, investisseur ou promoteur/marchand de biens • Disponibilité immédiate • Vaste surface et éléments de caractère (cave à vin) Un bien rare et évolutif sur le secteur, idéal pour les investisseurs ou porteurs de projet créatifs. À visiter sans tarder avec Horizons Immobilier !