Maison à vendre, 148m², Gif-sur-Yvette

Description

L'agence Era À La Clef des Champs vous propose en Exclusivité à Gif-sur-Yvette à 12 minutes à pied de la ligne Rer B et 5 minutes de toutes les commodités, cette charmante maison individuelle d'environ 150 m² habitables (255 m² utiles), en bon état général, de 1979 avec extension en brique monomur de 2008, édifiée sur une parcelle d'environ 412 m². Cette maison familiale de 8 pièces, indépendante, se développe sur trois niveaux et offre de beaux volumes ainsi qu'une belle luminosité grâce à sa triple exposition est-sud-ouest. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placards dessert une vaste pièce de vie d'environ 55 m² comprenant un séjour exposé sud-ouest ouvrant sur le jardin, avec cheminée suspendue à foyer ouvert et une salle à manger ouverte sur la cuisine. La cuisine haut de gamme Mobalpa, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et élégant. Une véranda d'environ 14 m² avec rupture de pont thermique prolonge agréablement les espaces de vie vers le jardin. Une chambre d'environ 9 m² avec placard, ainsi qu'une salle d'eau avec Wc, complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres d'environ 12, 9 (environ 30 m² au sol) et 14 m² habitable. L'étage bénéficie d'une salle d'eau moderne et d'une salle de bains moderne, ainsi que d'un Wc suspendu indépendant. En sous-sol, une pièce polyvalente d'environ 32 m², un atelier, une buanderie/chaufferie et une cave à vin complètent l'ensemble. Côté extérieur, le jardin expose au sud avec deux terrasses et stationnement extérieur. Prestations techniques : double vitrage aluminium et Pvc, volets bois, isolation par le toit et les murs, pompe à chaleur installée en 2023 (chauffage et eau chaude), fibre optique, taxe foncière 3 107 €/an. Dépenses énergétiques estimées à environ 3 000 €/an. Prix : 670 000 € FAI Le prix affiché comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 25 000 € Ttc (3,88%). Le prix hors honoraires est de 645 000 €. L'agence Era - À La Clef des Champs choisit de mettre les honoraires à la charge de l'acquéreur afin de réduire leurs droits de mutation (« frais de notaire »). L'État des Risques et Pollution peut être consulté sur L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur