Appartement à vendre, 106m², Gradignan

Description

GRADIGNAN CENTRE RÉSIDENCE ROSIERS BELLEVUE - 26 RUE LOUSTALOT - 33170 GRADIGNAN GRAND T5 ENV. 106 m² - 3 GRANDES CHAMBRES - BALCON SUR PARC - CAVE -PARKING PRIX : 249 000 € 0 € D'HONORAIRES ACQUÉREUR Au 26 rue Loustalot à Gradignan, au sein de la résidence Rosiers Bellevue, Laroche Immobilier vous propose un vaste appartement familial d'environ 106 m². Dans un environnement résidentiel et verdoyant, le bien bénéficie du cadre de vie de Gradignan, de ses espaces verts, commerces, services et équipements, avec un accès pratique vers Bordeaux. Situé en rez-de-chaussée surélevé, il offre un séjour de plus de 30 m² prolongé par un grand balcon donnant sur le parc de la résidence, trois grandes chambres, une cuisine indépendante avec loggia, ainsi qu'une cave et un stationnement privatif. L'appartement est intégralement à rafraîchir : sols, murs, cuisine et salle de bains. Il constitue ainsi une base idéale pour concevoir un intérieur entièrement personnalisé. Un important programme de rénovation énergétique et esthétique de la résidence a été voté, avec un démarrage prévu au printemps 2027. Tous les travaux des parties communes et le changement des menuiseries extérieures sont à la charge du vendeur. Taxe foncière d'environ 2000 € par an. Une opportunité pour une famille recherchant surface, parc, trois vraies chambres et stationnement. LES + : env. 106 m² • séjour > 30 m² • 3 grandes chambres • balcon sur parc • loggia • cave • parking privatif • programme de rénovation de la résidence voté et financé. 249 000 € - 0 € D'HONORAIRES ACQUÉREUR Aucun honoraire de transaction à ajouter au prix affiché. Dossier complet sur demande : diagnostics, plans, procès-verbaux d'assemblée générale et éléments relatifs aux travaux votés.