Maison à vendre, 137m², Boulogne-Billancourt

Description

A Vendre - Murs Commerciaux Occupes - 137M² - Boulogne-Billancourt (Silly–Gallieni) - Rendement Brut 6% Emplacement N°1 en AngleOpportunité rare d'investir dans un actif immobilier de pied d'immeuble premium, idéalement situé au cœur d'un quartier dynamique de Boulogne-Billancourt, mêlant flux résidentiel, bureaux et fort passage.CARACTERISTIQUES Du Bien :Emplacement d'exception : Visibilité maximale en angle avec une vitrine de plus de 7 mètres linéaires.Superficie totale : 137 m² (comprenant une cave).Agencement : Deux salles de restaurant (102 m² au total permettant 58 couverts assis) + cuisine de plain-pied.Sous-sol : Réserve de 27 m² et cave de 8 m².Équipement structurel : Extraction conforme (diamètre 400 mm), un atout majeur et recherché en restauration.Extérieur : Terrasse estivale de 12 couverts.État : Irréprochable, décor soigné. L'exploitant actuel (spécialités italiennes) gère le site avec succès depuis plus de 20 ans.DONNEES Financieres Et Bail :Le bien offre une excellente visibilité et une rentabilité sécurisée.Prix des murs : 680 000 € net vendeur (Honoraires d'Agence Inclus au prorata du prix global à la charge de l'acquéreur).Prix Fai (charge acquéreur) : 724200 €Bail commercial : Renouvelé au , échéance au .Destination du bail : Tous commerces (une flexibilité totale très valorisante pour l'avenir).Loyer annuel : 41 000 € Hc / HT.Rentabilité brute : 6 % (calculée sur le prix net vendeur).Charges : Taxe foncière de 1 039 € / Charges de copropriété de 3 624 €/an (répartition conforme aux clauses du bail).Le fonds de commerce étant également disponible à la vente, en cas de cession concomitante à un repreneur du fonds, possibilité de consentir un bail neuf.L'AVIS Du Professionnel :Il s'agit d'un actif immobilier sécurisé par un locataire historique performant (Ca stable > 400 000 €, affaire fermée le dimanche). La présence d'une extraction aux normes et d'une Licence Iv confère à ces murs une valeur patrimoniale pérenne et un risque de vacance locative extrêmement faible à proximité immédiate du métro et des pôles de bureaux.DPE : G - FDossier complet et données comptables du locataire disponibles après signature d'un accord de confidentialité auprès deSylvie Doerflinger - Agent commercial - Rsac Nanterre 934 520 065 (Ei)