Maison à vendre, 61m², Libourne

Description

Idéalement située au centre de Libourne, cette maison en pierre de 61 m² séduit par son charme, sa luminosité et son calme, à proximité immédiate de toutes les commodités, sans travaux à prévoir. BIEN RARE. À seulement 5 min à pied de la gare, du marché, des écoles/collège/lycée, des commerces et des quais, elle offre un cadre de vie pratique et agréable. Dès l’entrée, les matériaux nobles, pierre de bordeaux, escalier en bois, terrasse en bois, ainsi que de grandes hauteurs sous plafond, confèrent une atmosphère haut de gamme. Les hautes fenêtres et l’accès direct à la terrasse depuis la cuisine, permettent une belle luminosité et une échappée vers l’extérieur. La terrasse permet de profiter du calme des jardins tranquilles, hors de la circulation, et sans vis-à-vis, ombragée l’été et dégagée l’hiver. Les espaces parfaitement aménagés, optimisent les surfaces, ce qui permet de développer 3 chambres de caractère. Entièrement rénovée en 2020, et aménagée en 2024 la maison est actuellement exploitée en location courte durée et bénéficie d’excellents avis (note moyenne 4,96), offrant ainsi une belle opportunité d’investissement ou un pied-à-terre clé en main. Habitable immédiatement, la maison est prête à vous accueillir. Particularités : • Centre Libourne • 3 chambres • Terrasse arborée, intime • Maison lumineuse et au calme • Hauteurs sous plafond supérieures à 3 m, matériaux nobles • Rénovation récente, pas de travaux à prévoir • Activité location saisonnière performante • Cave aménageable. Agencement : • Rez-de-chaussée : séjour plein sud avec cuisine ouverte, accès direct à une agréable terrasse sans vis-à-vis, placard, wc • 1er étage : deux chambres, salle d’eau • 2e étage : chambre mansardée • Sous-sol : cave. Surfaces : • 61 m² habitables, dont 4 m² sous combles (